1樓：
是的，需要共同人同意。
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
因此，在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
2樓：乾禎
請問，我的父親突然去世，他名下有一套房子（房產證上只有他的名字），我母親健在，一共兄妹三人，這套房子父親生前就已經言明是留給我的，但當時沒辦手續，現在我想把房子過到我的名下，其他兄妹也同意，是否只要偕同我母親和兄妹四人到公證處讓他們三人辦理放棄這套房子的公正書就行了嗎？
3樓：匿名使用者
我結婚時，住在父母家，我是老小。兄弟姐妹都已成家，別居
九幾年，房改房改革第二年，父母要我買下其名下房產，花了一萬多，不到兩萬，房產名是母親。
後來因為婆媳關係不和，經調解，父母方立下公正：「兒子兒媳搬離，待百年後再繼承」。雙方和解。兒媳搬離
現在父親已經去世，母親欲修改公證遺囑（父親部分已屬於我，母親部分原來也是我的，現在她想把她的部分平分給其他子女）
諮詢一下：其一，房產權到底屬於誰；其二，母親要改遺囑（房產證，原公證書都在我手裡）能否改
房產證上新增共有人名字，如何辦理？
4樓：風清揚
房產證上新增共有人名字辦理流程以及所需要的費用：
1. 帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2. 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3. 去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
房產證上新增共有人名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產證。
4. 新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
擴充套件資料
一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實**屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。
5樓：浪奔彼岸
有房有貸的情況下，為房產證新增共有人名，辦理流程為：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、房產證加名字費用：
（1）公證費 40元/平米 按產權證面積核算
（2）契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。
（3）測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算、
（4）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算
（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的影印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供範本)以及婚姻關係證明，例如結婚證和戶口本等(原件及影印件)。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
夫妻加名業務是房屋登記業務中的一項常規業務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。
擴充套件資料：
增加房產證上的共有人，實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上兄弟名字，可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
6樓：年年好運
1.夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證，需原件至行政服務中心房管視窗辦理，鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理。
2.如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
3.房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字 夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證需原件至行政服務中心房管視窗辦理即可。
4.父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，
5.在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母、都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權給第二人。
6.婚後購房夫妻各50%產權，無論誰的名字都一樣，提交辦理房屋產權證手續，辦理產權登記時如是已婚，夫妻任何一方都可以去辦理。
7樓：之何勿思
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
辦理《房屋共有權證》的條件：
1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;
2、也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
3、 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
4、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。
8樓：匿名使用者
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
加配偶名字
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100-500元以內。
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易 ，產權變更視窗辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：
有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易 ，先在預檢視窗告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易 會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。
有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
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