1樓：wwtt梧桐
一、協議離婚方式下的房產證更名手續。
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；
4、房屋產權變更登記申請表；
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理；此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續。
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及影印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
四、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準。
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
2樓：美麗字農
判決離婚的，可以依據判決書變更，如果是協議離婚可能需要共有人一起辦理變更。
3樓：千鴻飛
你好，律師為您服務。我在瞭解您稍等。
您好，您的情況我已經瞭解了。首先，如果你們離婚後，對您的這名下的這個房產進行了一個財產分割。也就是說現在這套房產的所有人是您的話。
關於這個房產證的問題，您需要到你們當地的房產進行一個房產證的一個更換處理。您帶著您的一個法官的判決，或者你們夫妻雙方的一個協議。就可以繼續這個問題了。
提問。你好！我老公前妻名字還在土地共有財產人內，如果戶口已經遷出，那麼她還是有房產的嗎？
我的問題是發現農村房產證土地共有財產人內還有我老公前妻名字。這代表這個女的還可以拿到一定份額的房產嗎？
我沒有跟我老公離婚。我們是再婚。
關於這個問題，可能是他們當初離婚的時候，已經進行了一個財產分割的問題。這個情況您需要問一下你的老公是否當初關於一個財產分割有沒有相關的協議。如果協議上說明他的前妻沒有對這個財產沒有分割的話，那麼對方不會拿到這個房。
提問。要問他呀。
對，所以說這個情況，您需要詢問清楚您的老公。如果關於當初的一個財產分割的協議，或者法院的判決，有對這個房產的一個具體的一個分割大幕，他的前妻是沒有這部分房產的。您可以通過他們具體當初離婚的一個協議上可以看出來。
提問。我知道那是屬於婚前財產，因為他們當初結婚的時候還沒有造現在這套房子。為啥離婚了還有他前妻名字在土地共有產權證上面呢？離婚之後難道是無法把名字刪除的嗎？
這個是屬於婚後財產吧，你說的是。關於這個土地共有產權證的這個問題。如果他們離婚後，沒有進行一個及時的更換，那麼這個名字還會存在的。
提問。對，婚後財產。那個時候應該沒有離婚協議書的。
是我老公提出分手的。那像這種情況，農村這套房子還是不是有他前妻的一部分財產呢？因為他們畢竟還有一個女兒跟著我老公過的。
他們離婚的時候應該不會有財產分割協議。哪怕他前妻拿不到這份財產，也會想到留給她女兒的吧。所以離婚了還有他前妻名字在土地共有財產證上面。
沒有刪掉。是不是也是可以刪掉的？只是他們沒有去辦理更改呢？
對於這個情況的話，這個情況屬於一個婚後共同財產。也就是說如果他們當初沒有進行這個共同財產的一個分割處理。那麼這部分土地產權也有他前妻的一份。
而且這個土地產權證上的名字，如果沒有那個財產分割的證明，是沒有辦法更改的。
4樓：淡水小魚
要去掉房產證上的共有人應該去房產交易中心變更產權人，只能去交易中心才能改變產權人，其他任何地方都做不了。
5樓：檸檬茶的碰撞
一般來說夫妻婚後購房如果不是實行aa制的話此房應算夫妻共同財產。但你們有協議書註明了房產歸你所有，那就好辦。你可帶上原有的房產證、你的身份證、戶口本、離婚證及離婚協議書去當地房地產部門要求換證改寫房產所有人的名字。
6樓：爾就是愛耍寶
您需要和對方一起去房產局辦理離婚過戶手續。注意你要那點錢的，別到時候錢不夠，需要費用包括工本費20元，登記費80元，房產交易稅房子價值的2%，帶夠了再去記得。
7樓：匿名使用者
首先要看離婚協議書怎麼協商，對方自願放棄房產，另一方帶離婚協議，離婚證雙方當事人親自到場簽字確認。
8樓：恩莫解說
直接去房管局，當時如果是兩個人的都要去，兩個人帶上所有兩個人的證件去重新將證辦一下，辦成一個人的將另一個人的去掉就可以。
9樓：彬蒼沐
如果說你離婚以後想把房產證上的共有人名字一去的話。那麼這種情況要和對方一起去房管局對你的房產證進行更名。
10樓：楠楠啊呼啊啊
房管局申請減名即可。
最好是協商一致，這樣才好辦手續。一旦一方不配合，減名也很麻煩。
11樓：網友
您好！離婚後去掉房產證上的共有人，需要夫妻雙方持離婚證、離婚協議書去房產部門辦理。
12樓：網友
帶上房產證，離婚證，房產分割協議，前妻或者前夫去房管局諮詢，自然有人給你辦理。
13樓：哈嘍哈嘍
離婚後，你要去當地的土地管理部門進行登出就可以 去掉房產證上的共有人 。
14樓：睢悌
攜帶離婚證身份證房產證按照房管局的正規手續進行更改。
15樓：是茜也念茜
這個要兩個人一起去好好協商吧，不行就拿著離婚判決書去。
16樓：匿名使用者
應當共同辦理過戶登記，或依據判決辦理過戶手續。
17樓：一個人的成都
從2023年實施不動產登記後，不動產登記中心有一項業務叫作「離婚分割」，該項業務專門針對夫妻雙方離婚分那個房產。
辦理時，由夫妻雙方前往不動產登記中心辦理，一般需要提供夫妻雙方的身份證、房屋所有權證（或不動產登記證）、離婚財產分割協議、離婚證或人民法院判決生效的離婚法律文書。
如果房屋存在按揭貸款的，必須結清貸款並辦理抵押注銷才能辦理。
辦理時，需要繳納登記費（住宅80元，非住宅550元）、工本費，免徵契稅，手續齊全的一般兩個工作日就能辦理完成。
房貸還未還清的情況下,離婚後房產證上怎麼去掉共有人的名字
18樓：皆有可能
離婚房子有貸款能去名字嗎。
雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。
需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
1、婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記。
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢？
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚後，房屋仍屬於個人財產，應按照個人財產的方式處理。
2、婚前辦理按揭手續，並已經進行產權登記，婚後夫妻共同清償貸款。
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關係，不因為婚姻關係而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關係，並不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬於哪一方的財產，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚後未償還的債務仍為個人債務。
3、婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下。
這種情況下，對房屋屬於共同財產的性質沒有爭議，問題在於如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要徵得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關係存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。
夫妻離婚後，房產證上另一方的名字怎麼去掉？
19樓：佘藉
如果一方不肯出面去除名的怎麼處理？
離婚後房產證更名，離婚後房產證如何變更？
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