1樓：低調額低調額
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。
購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.
5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。「也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門」。
業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬
之間的「贈與」確實節省成本，「但一旦市民今後將該房產**，將面臨多繳納20%個稅的『窘境』。 」
擴充套件資料
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
2樓：搜狐焦點
1、夫妻之間除名免徵契稅。
婚前財產屬個人財產，如果直接變更為另一方會產生稅費，可以採用加名再除名的方式，只需交付工本費。
2、其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產權份額繳納稅費，接受產權的一方要繳納對方所佔有產權比例的稅費。
產證上的未成年名字只可增加不可減少，成年人可增可減；共有房產可以約定擁有份額，以低份額除名轉讓，減少稅費。
3、非直系親屬除名需繳契稅、增值稅、個稅。
一般在房貸未還清的情況下，作為主貸人無法除名。
3樓：生活達人小丁
回答減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非首次購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。
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4樓：匿名使用者
21世紀不動產分析師表示，去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：
1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：
3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.
8萬元。
還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納
相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。「也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門」。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬
之間的「贈與」確實節省成本，「但一旦市民今後將該房產**，將面臨多繳納20%個稅的『窘境』。 」
摘自網路新聞~~請參考
5樓：佇立的曠野
房產證上加名減名字直接關乎到人們的權益，涉及的稅費也不同
6樓：蝴蝶蘭
需要繳納評估費千分之六。契稅依據面積九十平以下是百分之一。印花稅萬分之五，因為沒有滿五年，還有營業稅百分之5.5個人所得稅百分之一，手續費幾百。
以上稅費，依照住房評估**的一半計算和繳納。
7樓：遊繡卯谷玉
第一類情況夫妻間加減名字
（一）房子沒有貸款
這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：
1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及影印件。
8樓：匿名使用者
加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由於是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用，不利的是，一方由於是無償得到的贈與，那麼將來他**該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.
5%的營業稅！！買賣；如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那麼交易的話也是免除個稅和營業稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！
所以~一對比發現，買賣比贈與划算！你們自己權衡利弊！祝好運
9樓：匿名使用者
減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉讓給另外兩個人，按正常的交易程式走，交納營業稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.
5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現行政策交總價的1%，按4月1日以後的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只佔房產的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其餘各項費用也就幾百塊錢，
房產證上想去掉一個名字要怎麼操作，費用多少
10樓：眉間雪
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
房產證裡去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
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房產證證件的作用有以下：
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
房產證上加名字費用需要多少錢，房產證上加子女名字可以加幾個，要多少費
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