1樓：匿名使用者
1、沒有還清貸款的房產無法加名，必須先還清貸款；
2、如果還清之後，可以先結婚，再去房管局進行加名，這樣屬於夫妻共有財產，增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的；
3、如果是結婚前加名的話，就屬於贈與行為或者交易行為，需要繳納多項稅費。
2樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
3樓：天傑地靈青島人
既然是按揭購房，在沒有還清貸款且無法取得產權證前，是不可能在產權證上增加女方名字的。
為了愛情，也為了順應女方的要求，可以採取到公證處辦理產權贈與的方式，承諾在產權證拿到後，增加女方為共同共有人。
但那樣一來，需要向公證處繳納贈與房屋價值2%的公證費用。
4樓：匿名使用者
如果對方在購置房產時也出了錢，那房產證上加名字是應該的。。
如果沒出錢，那就要看彼此的感情基礎了。。
如果她能給你寫一紙婚前購房情況的說明書由彼此雙方簽名並做了公證，不妨將女方名字加上。這樣她也會放心一些。。
5樓：青島別墅經紀人
明顯無法辦理，先還清貸款，然後辦理加名很容易，僅僅登記費80元！
說句實話昂，其實女人這樣要求蠻噁心的！哥們不要這種女人也罷！無論是女方家人的主意還是女方自己的主意！
關於房產證上加名字的問題
6樓：喊我星哥
買房，一直以來在中國人的觀念中都是「剛需」。無論是城裡人還是農村的，都想擁有自己的一套房子。隨著新婚姻法的出臺，房產證上寫誰的名字就有了新的不同含義，那麼寫誰的名字好呢？
1、父母名字
寫父母名字在房產證上，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
2、準夫妻名字
寫準夫妻名字後，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「準婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。
但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「準夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
3、雙方父母和「準夫妻」的名字
寫這些名字後，房屋將認定是「準夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
4、男方及其父母的名字
房產證上寫的名字是男方和其父母，那麼房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。
產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
5、男方或者女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。
如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
具體寫誰的名字，還得根據個人的不同需求，綜合判斷再進行填寫，或者增添名字。但總體的原則是：家和萬事興，沒有必要因為一處房產而導致家庭不和諧，那真是得不償失。
7樓：匿名使用者
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
8樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
9樓：匿名使用者
在房產證上加名字的前提是房子沒有任何債務關係才可以增加共有人.
那麼你老公的房子現在是在按揭 也就是說有債務關係 那麼就不能新增名字的 除非你把按揭還完後才可以在產權證上新增名字。
10樓：芊歲
你只需要帶齊你們的結婚證，和你老公兩個人本人帶身份證，到房管部門辦理加名。
11樓：媛媛兒
從你共同承擔還款的情況來說，是應該加上你的名字，但現在加不了，必須等貸款還清後才能加，銀行要求產權人必須與貸款申請人一致，產權證原件貸款還清前也拿不到，房產交易部門也不會辦的。
12樓：匿名使用者
只能是你們還完貸款後拿到房產證後你們夫妻二人拿身份證，戶口，結婚證，加上你的名字，夫妻之間加名的不收契稅的，只收房屋登記費80元。
13樓：涪陵房產
新增名字不是 過戶 不會涉及二套房相關的政策
14樓：
房產證上加名字收費嗎？
關於房產證加名字費用的問題 25
15樓：默默
這個是很省錢的，只要到房管局，坐個副本就好了。代表這是夫妻共有財產，並不是轉移，買賣，贈送房產權。
房產證上加名字的問題
16樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
17樓：
如果加了名字，將來婚姻出現問題，就會參考財產分配，如果沒有隻是一方名字且沒有貸款的話，一旦離婚，房產是歸有名字一方所有，但如果另一方沒有出資，那就算是加了名字也不會一定就分到一半，離婚財產分割，是要參考很多因素的：買房的出資比例，對家庭的貢獻度，導致離婚的過錯方。。。。。。，不過我覺得還是不要去計較這些問題了，只能給大家增加不快，就算不爆發出來，也會在大家心裡埋下不安定因素，將來有點小吵鬧就會扯出來，更加增添裂痕，你們真正感情好而結婚就不怕什麼意外，如果怕這怕那，乾脆不要結婚了，本來是個喜慶的事，何必讓大家都不愉快，要不你就不買車了，也不加名字，把你自己的錢攢好，家庭支出aa制，省的分不清楚。
18樓：匿名使用者
呵呵，如果辦理的話很簡單，你們雙方拿著身份證，房產證，結婚證，戶口本到當地房管局就可以新增，重新備案登記 出新房本，估計幾百塊錢就ok了
房產證上能加名字嗎
19樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
20樓：搜狐焦點
新增流程：本人攜帶身份證、房產證，共有人攜帶身份證，共同去房屋所在地房產交易中心辦理。
如果您覺得我的回答對您有幫助的話，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝。
21樓：如一
房產證上加名字的三種方式：1. 房產權贈予；2. 房屋買賣；3. 析產登記。
詳細說明如下：
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
按揭購房加名可以申請共有產權證
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
房產證怎麼加名字，房產證上能加名字嗎
娛樂這個feel倍爽兒 房產證加名字方法如下 一是贈與 假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記...
關於房產證上加名字的問題
喊我星哥 買房，一直以來在中國人的觀念中都是 剛需 無論是城裡人還是農村的，都想擁有自己的一套房子。隨著新婚姻法的出臺，房產證上寫誰的名字就有了新的不同含義，那麼寫誰的名字好呢？1 父母名字 寫父母名字在房產證上，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。...
房產證上加名字多少錢，房產證上加子女名字費用一般是多少
房產證如何加名字呢，具體情況視什麼而定呢，小編分別針對不同情況，為業主們講解在房產證上加名字怎麼加，及房產證上加名字的費用收取知識。房產證上加名字很關鍵 首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字...