1樓：匿名使用者
1、辦理貸款有正式的購房合同都可以，並不是必須要房產證。
購房貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理購房貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。 2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可） 2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3.
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。 5.
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。 6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.
收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章） 5. 資信證明：
包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
2、商品房銷售必須五證齊全，五證,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。在五證中，預售證是最後申辦的一個證件，其它四證不全無法取得預售證，取得預售許可證的樓盤具有合法銷售條件。
希望對你有所幫助。
2樓：匿名使用者
我還第一次聽說要等房產證下來才能辦理貸款，開發商一般開展專案前都會和某銀行或眾銀行達成合作協議，一般是付完首付款當天就去辦理貸款協議的。至於抵押貸款，一般住房貸款可達30年，而貸款期限最多20年，且利率會在基礎利率上浮，很是劃不著！
而且《商品房銷售許可證》只是無證之一，其他還應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》，建議你多審慎，總之聽你說感覺很不靠譜！
3樓：匿名使用者
你先要了解是不是商品房。土地是什麼性質的。先要看是不是小產權房。還要拿他的預售許可證去當地房管局去查一下。看是不是假的。其他的按揭什麼的都不是大問題了，你不要擔心。
4樓：匿名使用者
預售合同就可以直接貸款了 一年半出證算快的 有的10年才出證 他證件估計不會有什麼問題 沒開發商敢搞假的 有可能的就是某項要求不達標 在拖延什麼
房產證到期問題
5樓：匿名使用者
關於房產證到期了怎麼辦的問題，首先我們要知道，房產證是不會到期的，房產歸人。所以沒有房產證到期這一說法，而大眾口中所謂的「房產證到期了怎麼辦」其實指的是土地的使用許可權到期。
我國《城市房地產管理法》第21條規定：
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定說明，土地使用許可權屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者所問的「房產證到期了怎麼辦？」，只要土地使用權屆滿前一年申請續期即可。
一套房子有兩個房產證有什麼問題嗎？
6樓：匿名使用者
一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
如果開發商要建大戶型，就得分為兩個房產證或三個房產證了（北京這樣的樓盤都有）。
三，這一點在非限購城市容易實行，限購城市就不行了，一下佔用了購房人的兩個購房資格，這勢必會影響交易量。
7樓：匿名使用者
一套房子只能有一個身份證！有兩個其中一個要麼是假的，要麼是失效的！
8樓：我恨我瀟灑
一個是土地使用證,一個是房產證!沒什麼問題!
如果二個證是一樣的那就有問題了!
9樓：匿名使用者
「中介」套路深！一套房子兩個房產證，全款買的房咋成了別人的？
房產證的問題？
10樓：山仁也夫
1、房屋不動產證是原來房產證與土地證「合二為一」的證。一本房屋不動產登記證即具備原來房產證和土地證「兩證」的效力。
2、房屋不動產登記證不論登記的產權所有人是幾個人，該房屋不動產登記證只發一個。
11樓：新秦人
對現在都合成一本了 沒有土地證之類的了，土地使用年限都寫在一起了
不管這房本上有幾個人 證只有一本。就和你戶口本一樣
12樓：我是滅鬼神
以前買房，有一本房屋所有權證，一本土地使用權證，部分地區只有房屋所有權證，但是後來實行兩證合一之後，就統一變成不動產權證了。另外不動產權證上有幾個人的名字，就應該由幾本產權證
13樓：
房產證就一個 會體現共權人
房產證問題？ 5
14樓：千喵
商鋪是商業用房，使用期限最多不超過50年，現在開發商只同意給你辦30年的產權，30年到期後，房子還是你的，但是要重新交土地出讓金。
15樓：匿名使用者
商品房是70年，商鋪是40年，這是定死的
16樓：
個人覺得還是要堅持辦70年的房產證。如果30年的話，以後會有很大的影響。
房產證問題？ 100
17樓：博主狩坊
新房子又不是二手房
不存在什麼滿二
抓緊繳稅，不然會有滯納金的
你理解錯了
18樓：小可愛柚柚
房屋購買的時候如果買五，那麼房產稅就是1%，房屋的時候房產稅的稅率會相應的降低，到時再辦房產證就會便宜很多
19樓：匿名使用者
房產稅滿五唯一是一般是指二手房交易的。
如果是一手房的話，一般是隻要 交個契稅就可以了
20樓：山東大李逵嘿呀
這個稅是屬於契稅，是必須要交的，早教晚交**都是一樣的。只是每個地方的契稅百分點不一樣。你可以問一下你買房子的置業顧問！
21樓：歷高懿
門面房產契稅一般都是住宅房貴3%左右，這也很正常的，門面房產稅加在一起應該在5%左右吧。
22樓：改懷騎凡巧
不能辦三證。只能在產權證、土地證上辦理你們兩個人的名字。
23樓：薩順段幹茹雪
首先你可以雙方請一個律師辦理簽訂購房合同，再到公證處那裡公證一下就會比較有保障，然後再到當地的房管交易中心產權視窗那裡諮詢一下向你這樣的情況要提供怎樣手續才能辦理。你就會全明白了。
24樓：樊可騎建中
現在都是三證合一了，把你們兩個的名字都寫上去，說明那是你們兩人的共有財產，以後有關於房或地方面的問題，需要得到兩個人的同意才生效
25樓：穰紫薩飛珍
你買整幢樓，最好是要有土地證，如果是還在施工的樓房，可以到住建局變更規劃證、施工證手續，如果已經竣工，建議要到房管部門辦理房產交易手續。
26樓：花芷希
以後蓋的房子沒有算在你房產證的理念。那麼拆遷或是賣房的時候只能按照你房產證上的平方來算。不在房產證上的可以另外少加點兒錢。
27樓：近來不好
房子是自建還是商品房。商品房的院落是贈送的一般不算進房產面積，如果是自建房只能辦小產權。請說明你的房產型別。
28樓：
不知道你這個房子是獨門獨戶還是？連體的村證房。一般來講，房產證上的面積才是實際補償的面積。
如果屬於獨門獨戶的話。各個村裡的規定都不太一樣。有愛1:
2也有愛意比1.5。還有按1:
1.8的。這個數字裡邊就包含著院落。
29樓：白羊午夜嗨小曲
房產證只算房屋面積，有產權的房屋面積
30樓：皆有可能
法院拍賣房，可以申請辦理你的房產證：
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
一、法院對涉案財產的拍賣是依據已經發生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。
二、根據最高法院查封規定和拍賣規定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發出查封裁定到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司或網路拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經網路管理實施，法院全程監管。
5、拍賣成交的，法院依據成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產權轉移事項
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
8、經拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。
三、過戶房屋登記法第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據確認成交裁定向產權登記機關發出協助產權登記變更通知書，協助通知發出後30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。
參加競拍前要諮詢清楚。
31樓：匿名使用者
可以辦理不動產權證書
現在房產證和國土證二證合一，房屋是所有權，土地是使用權，使用權有期限，就是所謂的70年、40年，到期延期就可以了，不存在辦不了房產證的情況。
32樓：此處峰升
可以取得房產證。
買商業用房應該是三十年，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
房產證的問題，房產證問題！
個人辦理房產證 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到...
跪求！房產證的問題，跪求！房產證的問題
因為你們手裡有當時買房的手續，也有她的親口錄音，她承認房子是我們出的錢。但是現在就是不給過戶，你可以起訴到人民法院，要求解決房屋過戶問題。雖然你不是他單位的職工，但這不屬於違法，只能當時屬於違規辦事。法院一定會支援你的，你一定會成功的。樓上回答的都很有道理。到法院打官司。但有很重要的一點就是你不是本...
房產證寫名字問題，房產證寫名字
1,據我瞭解，這貸款年齡好像是55歲以後就不給貸了。所以可能你媽媽不具備貸款資格 你媽媽名下已經有一套住房，對公積金貸款沒什麼影響，但是對你買的這套房子影響肯定是有的。房產證要是寫你們倆的那肯定第2套房子上的稅要高些 商貸的話利率就是基準利率的一點一倍。2套房利率較高。2 可以寫你和你媽媽的名字 3...