1樓：旁觀則清
這套房產既然是婚前購買，即使離婚也屬女方獨有，如果擔心離婚後產權歸屬就沒有過戶的必要。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需還清貸款，而且其父母以及她們夫妻（未婚需開未婚證明）本人到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），然後憑查檔單，以及上述材料辦理過戶。以下是買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
2樓：123456奮鬥
1、直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2、直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間
國家稅務總局及財政部於2023年12月31日釋出最新通知，通知摘要：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
3、直系親屬房產贈與過戶費用
①房產過戶辦理登記費：直系親屬間贈與為：80元②房產過戶辦理交易手續費：6元/平方米
③房產過戶辦理書證費：10元/件
④房產過戶辦理契稅：直系親屬間贈與為：標準價×面積×3%直系親屬或配偶之間房地產贈與，免徵營業稅、維護稅、所得稅。
3樓：深圳張勇律師
1，可以以贈與方式給她父母。
2，結婚後，因是女方婚前買的，是女方的婚前個人財產，不是夫妻共同財產
4樓：匿名使用者
可以過戶的！做買賣或者贈與，但是贈與的話以後這房子再買賣就比較難了，交稅很厲害的，20%的個人所得稅！
做買賣的話上海的稅費是契稅普通住宅首次1%，非普通住宅3%，就這個稅，還有一切過戶的交易稅費大概幾百塊錢！在交易中心交稅（上海），吉林的不太清楚！
最好的方法就是到當地的房產中介一問就清楚了！
離婚的話這套房子是不屬於夫妻共有財產的，因為是婚前買的！最好是在結婚的時候把貸款還清楚，就和男方沒有任何關係了！！
將房產過戶給直系親屬，需要繳稅嗎？交多少？
5樓：哪吒搞笑動漫
需要繳稅，按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收。
以鄭州市為例，鄭州市房管、稅務部門表示，鄭州直系親屬房產過戶時，交易**可以自己決定，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業稅徵收，僅需交1.
92元稅。稅務部門工作人員算一筆賬，一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，可以少交近9萬的稅。
直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關係證明和戶口本。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。
直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費用外，還涉及契稅、印花稅等稅費，個稅與營業稅則可等到將來對外**房產時補徵。鄭州新政既然規定直系親屬房產過戶「交易**可以自己決定」，採取的是買賣的形式。
6樓：鑽誠投資擔保****
是否直系親屬都按統一的二手房交易稅費稅率來徵收的。只是河南地區規定放寬了，直系親屬間過戶房產，過戶時房產計稅總價可低於下面說的房管局系統的最低評估價。其它地區還是一樣要等於或高於的。
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為要過戶的房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
7樓：購房小專家
一樣需要的，可以選擇贈與過戶和交易過戶：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
8樓：匿名使用者
你最好的方式是選擇贈與過戶！
先去辦理贈與公證書，帶著公證書去房地局過戶，只需要繳納契稅就可以了！
9樓：匿名使用者
需要，跟正常買賣費用相同。
有一點優勢就是，如果是直系親屬，可以免吞吐。就是不用資金監管手續。
10樓：但珠軒
嗯需要繳稅多少是按百分比吧大概多少我不大清楚
房產證更名 房子想過戶給直系親屬 需要哪些程式和手續一般的流程是怎樣的
11樓：時光的最後
房子過戶給直系親屬，過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。
1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
2、與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次**的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據2023年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。
二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。
其實2023年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。
12樓：
過戶分多種情況，例如買賣和贈與。買賣即房產交易，需要房產所有權人和房產共有人與買方簽訂房屋買賣合同，然後交納契稅，雙方持房產證、身份證到房管局辦理過戶手續。
直系親屬間的房產贈與可以免契稅，但是一般情況下會要求辦理房產贈與公證。
房子想過戶給親人需要什麼手續？
13樓：小草青青
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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