1樓：律言聽法
1、贈與方式：
贈與是最常見的房產過戶方式，它最大的有優勢在於房屋產權人可以自行選擇把房產贈與任何人。如果是家庭房產過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產贈與任何人。但是，贈與的劣勢在於需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際**，並按贈與時建委最低指導價的計稅依據綜合去核定契稅的具體**。
同時，因為有產權的轉移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據目前法律相關規定，2023年底前減半徵收，也就是辦理贈與雙方需要交納的印花稅。
如果贈與雙方有親屬關係證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不徵的。所以在繳稅時需要提供親屬關係的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質，否則無法贈與。
2、繼承方式：
繼承方式是親屬關係中房產過戶較為划算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納的印花稅。
其他稅種均是免徵或者不徵的；如果是非法定繼承人，那麼需要按規定繳納3%-5%的契稅，並提交繼承公證書。子女將所繼承房產再轉讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產，那需要根據各地規定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產。
3、買賣方式：
如果採用買賣的方式把房產給子女，那麼子女需要有當地購房資質，而且從父母出**房子會對其未來再購房資質產生影響。根據家庭現有住房套數、住房面積、地區規定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優，稅負相對均衡，但是子女再轉讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優惠政策。
2樓：夏律師**諮詢
贈與
贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅。
我們以市值300萬的房子為例，父母贈與子女需要繳納9萬元契約稅。此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%公證費（6萬）、1萬元的評估費，印花稅和登記費之類的其他費用1600元。
父母想把這套房子送給自己的子女，前前後後竟要花費約16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅的，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬於近親屬之間的贈與，否則費用將會更多。
還有一點，受贈的房產將來如果要**，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。
繼承是最安全、最省錢的，但手續繁多。
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈予的方式省了不少錢。
同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和評估費等費用。
一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費（2%）、1萬元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣。）
這個方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，而且涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高。
買賣這種方式相比贈與要省錢一些，也是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。所需要的費用跟房子面積大小、房產證辦理時間等有關。如果房子在90平方米以下、滿5年且是唯一房產，契稅只需繳納1%，營業稅和個稅都可以免徵。
接著，我們再來算算把房產賣給子女需要繳納多少費用。
同樣一套300萬的住房，買賣的費用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（印花稅、登記費之類的其他費用610元。
由於父母的住房一般購買時間超過5年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
贈與的費用過高，房產繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
房產過戶子女最好方法
3樓：姜超律師
房產過戶給孩子的最好方法一般有三種方式：繼承、贈與、買賣這三種方式。但是有不同的操作流程及費用，到底要採用哪種方式，需要考慮實際情況作出選擇。
三種方式的具體情況如下：
1、繼承：成本較低，但手續繁瑣，按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產權人有兩個或以上的兒女，房屋產權人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承宣告，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
子女都是父母資產的法定繼承人，過戶費用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費；
2、贈與：形式自由，但費用高。房屋產權人可以使用贈與方式，把房產贈與任何一人，但受贈人**此房時，同樣會被徵收20%個人稅；
3、買賣：費用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式完全一致。採用買賣方式獲得房產，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
但如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，費用也隨之增加。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
房產過戶子女最好方法？
4樓：語荷詠筠
通常有三種方法：生前贈與，生前買賣，死後繼承。假如市民王先生的父母有一套住房，評估價為100萬元。
如今，王先生有意將這套住房轉移登記到自己的名下，那麼，他以哪種方式過戶最合理呢？
繼承如果王先生的父母均已去世，繼承是最合適的方式。這種情況下，房屋過戶時，王先生只需要繳納印花稅即可，具體數額為：100萬元×元。
贈與如果王先生的父母在世，可採用贈與的方式過戶。這種情況下，王先生需要繳納印花稅和契稅。印花稅為住房價款的萬分之五（，契稅稅率是住房價款的4%。
印花稅：100萬元×元；契稅：100萬元×4%＝4萬元。兩項合計為：萬元。
買賣如果王先生準備以買賣的方式將父母的房屋過戶到自己的名下，就要涉及到雙方繳稅。
作為賣方，王先生父母要繳納：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，這裡分兩種情況：
（1）王先生父母購買房子時間在2年以上（含2年），可免徵增值稅，隨增值稅附徵的城建稅、教育費附加、地方教育附加自然不予繳納。但需要繳納個人所得稅（稅率20%），不過，如果轉讓的是自用五年以上、且是唯一家庭生活用房的，則免徵個人所得稅。
（2）王先生父母購買房子時間不足2年，需要繳納5%的增值稅，以及城建稅（增值稅稅額的7%）、教育費附加（增值稅稅額的3%）、地方教育附加（增值稅稅額的，還有個人所得稅。
作為買方，王先生需要繳納契稅，這裡又分不同情況。
（1）該房是王先生購買的家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收。
（2）該房是王先生購買的家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
（3）該房是王先生購買的家庭三套或三套以上住房，不管面積大小，一律按4%的稅率徵收契稅。
因房產轉移登記情況複雜，不便在此一一列舉詳細案例。
5樓：養安彤
房產過戶子女最好的辦法就是以贈予的方式過戶，這樣能少交一些錢，如果以買賣的形式過戶的話，錢交的多一些。
6樓：晨曦曉暮色**匯
過戶有3種，贈予，繼承，買賣。
贈予和繼承，稅最少，但在二次交易時要上百分之20所得稅。
如果是自住，不**的話比較合適。
如可能**，還是選買賣比較好，二次交易稅輕。
7樓：蛋蛋塔
房產過戶給子女最好的方法是通過買賣形式實現，這樣可以節約稅費支出你只需要繳納一個房本過戶費即可，其他費用都可以減免。
8樓：數碼王子胖
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅只需要繳納公證費繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
9樓：夙河
過去房產過戶給子女是以買賣方式最好，2023年，房產贈予納稅不再是過去很高的稅費，好像降至買賣稅率，不敢說的太準。
10樓：姑蘇老師
房產過戶給子女最好的方法，最節省的方法其實就是，直接進行買賣的方式進行過戶。
11樓：頹廢信念
那就是贈與唄，贈與這個是用不多多少錢的，你可以打聽一下。
房產過戶子女最好方法
12樓：律臨師晶律師
房產過戶給子女的方式有三種：
第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過戶。
第3種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是經常使用。
法律依據：《新婚姻法解釋三》第十條之規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
注：《民法典》2023年1月1日起生效後，以上分析內容與我國《民法典》衝突之處將參照《民法典》規定，結論可能不同。《民法典》將於2023年1月1日生效。
父母房產怎樣過戶給子女，父母房產過戶給子女，哪種方式最好
父母房產過戶給子女有兩種方法，一種是贈與，一種是賣買。贈與 1，贈與 先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證 戶口簿 結婚證 房產證。2，贈與費用 公證費2 契稅3 交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋 要追繳20 個人所得稅。買賣 1，買賣 帶身份證 戶口...
如何把父母名下房產過戶給子女，父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
1 簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，...
房產過戶給子女需要交多少費用，房產贈予子女，過戶時需要哪些費用，各有多少？
以一套81平的兩房為例，目前的市場 在120萬元左右，房產證未滿5年，只有40萬。1 贈與 首次過戶時只繳3 契稅 房產 贈與 需要繳納的稅費有契稅 公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估 的3 一般來說也就是市場 的3 目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5...