1樓：股城網客服
1.使用者要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。
2.使用者要準備好登出的資料，一般只要有身份證和結算證明就可以了。
3.使用者要去銀行申請的時候，也要記得帶上資料。一般口服就夠了。
4.工作人員需要在系統中錄入資訊，同時幫助預約和辦理手續。
5.房管局的工作人員需要檢查確認沒有問題，才可以幫忙辦理抵押注銷手續。同時也可以拿回房產證。
擴充套件資訊：住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律檔案要求的證明檔案。貸款銀行經審查合格後向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款利息常識。
(1)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30，月利率(‰)年利率(%)12
(2)銀行可以採用累計計息法和逐筆計息法計算利息。
1.按實際天數累計賬戶餘額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為：利息=累計利息累計×日利率，其中累計利息累計=日總餘額。
2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐一計算利息：利息=本金×利率×貸款期限。
具體有三點：如果計息期為一整年(月)，計息公式如下：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
如果計息期為一整年(月)和幾天，利息計算公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息週期折算為實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月實際日曆天數。
利息計算公式為：③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是一樣的，但由於利率換算一年只需要360天，所以當計算實際日利率時，一年需要365天，得出的結果會略有偏差。
按哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)複利：複利是指按照一定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取複利。
(四)罰息：貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金：與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案。
2樓：簡單說金融
1，索要貸款結清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續，還是需要這個貸款結清證明，證明你的貸款已全部還完。
2，準備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結清證明原件就可以了。
3，到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。
4，網上錄入解抵資訊。根據你提供的證件，工作人員就會把你們的身份資訊錄入專門的解除抵押網上系統，然後點選預約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經提交成功，等待房管局的網上稽核和操作。
5，去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權的解除抵押情況，假如查不來抵押資訊，就代表你的房屋解除抵押手續辦理完畢了。
6，取回不動產證書。假如當時在辦理抵押時，對方押了你的不動產證書，或者給你開具了他項權證書，此時，你就可以去抵押權人手上取回你的不動產證書了，或者是去房管局備案取消他項權。
拓展資料。車貸還清後，辦理解除抵押的流程。
1，準備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續，需要準備相應的資料，比如車主身份證、行駛證、機動車合格證、還貸銀行流水、貸款結清證明等。資料益多不宜少，免得到時因為資料未帶齊，無法辦理。
2，開貸款結清證明。要辦理解除抵押手續，最關鍵的還是這個解除抵押證明，一般這個證明在你貸款還清的次月，貸款機構就會給你出具，收到這個證明後，一定要保管好，千萬不要遺失。
3，和抵押權人約定時間。把手續準備齊後，就和你的抵押權人聯絡，約定一個合適的時間，雙方一起去車管所辦理解抵手續。
4，到視窗辦理解抵手續。雙方約好時間後，你們就可以去相應的車管所視窗部門辦理解除抵押手續了，辦理手續的時間大約半小時左右，當然是在人比較少的情況下，解除抵押手續辦完後，抵押權人就會把機動車登記證書正本還給你。
房貸還清後如何解除抵押
3樓：法律顧問林律師
貸款還清後登出房產抵押的流程主要有，借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。然後，抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、《房地產抵押權登出申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權登出登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》等相關材料，到不動產登記管理部門辦理抵押注銷手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條。
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條。
抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理登出抵押登記。
《汕頭市個人住房公積金貸款管理辦法》第二十四條。
受託銀行在借款人還清個人全部住房公積金貸款本息後10個工作日內，將抵押住房的《不動產登記證明》或購房合同等有關證件退回借款人，並出具同意登出抵押登記證明，由借款人向市不動產登記管理部門辦理登出抵押登記手續。
房貸結清了怎麼解抵押
4樓：股城網客服
1.還貸後，直接去貸款的銀行申請還貸，帶上自己的身份證、每月還款卡、借薯塵款合同等資料；2.銀行會給房主出具貸款已經還清的證明，並在房主的房產證上加蓋貸款已經還清的印章。
房主帶著身份證和房產證到當地房產部門登出抵押；3.還清貸款後，房產局會在慧槐房產證上蓋章，登出抵押登記。
簽訂質押合同需要注意什麼？
1.當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2.明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同。主合同無效時，抵押合同也無效。
目前我國法律禁止企業之間的借貸，但是對於個人之間的借貸卻沒有這樣的規定。因此，在簽訂抵押合同時，要特別注意主合同的有效性。
3.不能在抵押合同中約定「債務履行期屆滿抵押權人不能清償債務時，抵押物的所有權轉移給債權人」。這份協議沒有法律效力。
4.以房產、土地、汽車等需要抵押登記的財產作為抵押物的，應當向有關部門申請抵押登記。未辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效；以其他財產作為抵押物的，可以自願向公證部門申請抵押登記，只有辦理了抵押登記手續，才具有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5.注意辦理抵押登記的法律部門。只有土地使用權抵押的，由土地管理部門核發土地使用權證書；城市房地產或者鄉(鎮)村企業廠房抵押的，由縣級以上地方人民**規定的部門；以數碧禪林木抵押的，為縣級以上林業主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業裝置和其他動產抵押的，為該財產所在地的工商行政管理部門。
房貸未還清能抵押貸款嗎，房貸未還清可以抵押貸款嗎？未還清貸款的房子還能貸多少
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？現在房價那麼貴，普通老百姓都是通過按揭貸款買房，貸款期限一般都在十幾 二十幾年。有人就問了，萬一在按揭過程中又遇到了什麼急需用錢的地方，能不能用還沒還清房貸的房子抵押貸款呢?按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都...
房貸還沒有還清現在可以抵押貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
房貸未還清，能不能再二次抵押貸款
康波財經 有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸...