房產過戶最佳方法

1樓：創作者

房產過戶的最佳辦法就是買賣，因為買賣過戶應該是按照房屋面積繳納稅費即可。供參考。

2樓：思語新竹

房產過戶的最佳方法就是走買賣過戶。現在一般情況下，老人把房子過戶給孩子都採用這種方法。可以避免很多的麻煩。

3樓：打惡狗棍

當場過戶最佳的方法。房產過戶最佳方法就是實行買賣。買賣之後交的契稅應該相對少一些。

4樓：不安志

房產過戶最佳的方案是同等的價錢，這樣就不用交稅，只要哥交點過戶費就可以。

5樓：招依秋

房產過戶的最佳方法，我覺得沒有什麼最佳方法，無論在什麼情況下，房產經營過戶都要依法納稅，不過相對比較經濟一點，最好是超過5年以後再過戶，會給你節約一筆資金。

6樓：匿名使用者

這個肯定就是要有公正的話是最好的，畢竟你這種行為啊，一定要有相應的一些搞法律文書的。然後呢，就是兩人在房產中心過不動產證的時候肯定就是有一些材料要準備全。提前都去問好了，準備圈然後去了以後一次性國慶。

7樓：帳號已登出

房產過戶的最佳方法的話，就是到房管局進行過戶申請。

8樓：卷寒雲

房產過戶的最佳方法就是拿全手續，去房管局繳納費用過戶就可以了。

9樓：情感語錄小靈通

房產過戶最好就是籤合同，去房產中心去過戶，並且改名。

10樓：網友

獲最佳方法就是公正去房產證，房產處公證一下歸誰名下需要的所有人都去簽字。

11樓：嗜越

房產過戶最省事的辦法就是通中介機構，只要按他何要辦，就不用自己跑了。

12樓：塞家焮

朋友你好，房產過戶最佳方法直接是在房產局直接過戶。

13樓：璩丁蘭

房產過戶最佳方法房產過戶最佳方法就是直接過戶全款買房。

14樓：網友

按現在的新規定，房產過戶的最佳方法就是轉買更好。

15樓：權弘深

房產過戶最好走買賣關係，因為你要是走蒸魚沒有多少費用，可是你要轉手賣房子的稅是20%

16樓：網友

就就看是哪種情況？有一種情況是兩人之間交易，直接去房管所，還有一種情況是親人過世以後直接給你了。

17樓：青爭三石

現在沒有那個贈予了，我們這邊出了新政策，贈予一樣交個人所得稅。所以，老老實實過戶吧。

18樓：小**感老師

沒有什麼最佳過戶方法，程式都是一樣的。花的費用也是一樣，除非你們是直接無償贈予對方，少交一點過戶稅。

19樓：晉普飛鷹

房產過戶的話，對不起，經過公證處公證的才可以過戶的，雖然是交點過戶費，但是是公正就保險了。

20樓：為了美麗傾盡所有

按照房管局的標準流程要求來過戶，就是最佳方法。

江蘇範來山）

21樓：晁荌

有專家對現行方式評估過，認為買賣比饋贈划算。

22樓：帳號已登出

問女問你這個問題，他這個是最佳的方法呢，有的好選，這個最佳的方法是。

23樓：秒懂百科精選

房產要如何才能過戶？

24樓：網友

差不多庫貨價行，那這學校是改變，其實像你阻力臂。

25樓：隨用寄

我覺得這個就是可以去房管局然後就是可以根據規定來操作。

26樓：蓉珽世家

1、買賣。1)假如是以買賣的方式來把房子過戶給子女的話，那麼需要根據房屋交易的正常程式去辦理過戶，並且需要根據國家規定來繳納營業稅、個人所得稅、契稅等稅費。

2)假如房子的房產證滿5年的話，那麼不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。而現在大多數父母的房子都是已經達到五年的。

3)假如房子的房產證不滿5年的話，那麼需要繳納營業稅、個人所得稅、契稅、產權轉移登記費。

2、贈與。假如是以贈與的方式來把房子過戶給子女的話，那麼需要先辦理贈與公證，然後還要去辦理房屋評估作價和房屋鑑定，然後才可以辦理過戶手續，並且需要繳納個人所得稅、契稅、公證費，而贈與過戶是沒有營業稅的。由於贈與是被認為是無償受贈的行為，所以被贈與人需要繳納個人所得稅。

3、繼承。假如是以繼承的方式來把房子過戶給子女的話，那麼是需要父母中有一方死亡的情況下才可以辦理過戶，所以這個辦法不是很常用。繼承的房產是沒有營業稅、個人所得稅、契稅的，只需要繳納公證費即可。

繼承人只要憑藉著遺囑即可辦理繼承權公證，然後攜帶繼承權公證書到房管管理部門去辦理房屋過戶更名手續即可。

綜合來看的話，房子過戶給子女選擇買賣的方式會更合適。雖然買賣的方式繳納的稅費會比較多，交易流程也比較長，但是卻最省心。而且父母和子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，那麼就可以不需要辦理網籤和資金監管，而且申報的**也可以根據房產局的評估**來執行，那麼繳納的稅費也會比市面上的正常二手房交易稅費更低很多。

27樓：改夏侯真

1.贈與過戶最合適，辦理房產過戶，如果是現在辦理贈與的話只需從新繳一次契稅就可以了。

2.如果以買賣形式過戶的話除了契稅意外還有繳納營業稅。

3.因此，如果條件允許，可以選擇贈與過戶。

28樓：信金國

1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。 2、提交申請。

申請材料準備好遲此後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一槐旦雀定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費。 4、房產過戶。

稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

29樓：法師兄法律諮詢

要辦理房產過戶的話，那麼具體的辦理流程如果房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，接著申請材料準備好後，須到房產局填寫一些**和一個存量合同，並且房產過戶的申請材料都交給房產局後，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，最後在稅金繳納完畢後便可拿到房產證。因此辦理房產過戶，按照上述流程來進行辦理和過戶即可。

城市房地產管理法》

第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

30樓：上海法和

法律分析

1、要接受房地產交易管理部門的稽核。

2、立契過戶。

3、辦理產權轉移過戶手續房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方需持房地產交易所簽發的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權轉移登記，然後換新證。

辦理房產過戶時要受房管局和銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話一個星期就解決了。

法律依據

不動產登記暫行條例》

第十五條當事人或其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條除法律另有規定外，不動產登記機關應當在受理登記申請後30個工作日內辦理。

第二十一條登記事項自登記之日起即完成登記。

房地產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或登記證明。

31樓：若曦講生活

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要註明的基本資訊有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請。

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。

大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估。

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了稽核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供資料支援，也方便對房屋資訊進行溯源追蹤。

4、繳納稅費。

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。

期房交易要繳納契稅和住房維修**費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證。

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

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