1樓：山東中住地產
您好。一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。
2樓：
父親去世，怎樣過戶房產？
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
4樓：木有負面情緒
房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。拓展資料房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
老人去世後，房屋過戶的問題 5
5樓：華律網
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。老人去世後房產過戶需要的手續有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
6樓：易書科技
老人去世後，房子的過戶手續如下：
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女，需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承人的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面宣告之後才能辦理。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女，還需要取得被繼承人的死亡證明，以及自己的繼承人證明。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。
4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女，則可以攜帶相關資料，前往房屋所在地的不動產登記中心申請辦理過戶手續。
7樓：
1、死亡證明； 如果沒有，可以去生前戶口所在地派出所開具證明。
2、除繼承人外，其它子女書面放棄繼承權宣告；
3、到公證處遺產繼承公證；（費用為房產評估價的2%）4、持原房產證、公證書、繼承人身份證去房產局辦理繼承，費用在千元以內。
5、持繼承人辦好的新房產證去國土局辦理土地過戶。
父親去世，房屋由子女繼承，過戶如何辦理？
8樓：法妞問答律師**諮詢
父親去世，房屋由子女繼承
，過戶辦理如下：
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺租孝囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的**有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。
評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、好運樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。這個評估報告需要提交給房管。
6、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。
父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己弊襪稿的繼承權。2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。等等。
9樓：為江山放棄了愛
一、辦理房產繼承手續必渣讓須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更早鬧改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，做公證。
三、在辦理繼承過戶的同時，可以把屬於自己另一半產權買賣過戶，或者贈與陸梁罩過戶給子女，使得擁有全部產權。
擴充套件資料
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活**的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。
對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
10樓：回見
因為房主去世了，所以直接過戶的可能性幾乎不存在了。所裂拍租以需要拿上死亡證明以及其他兩個繼承人的放棄繼承宣告去輸過戶。當然如果要其他兩人出具放棄繼承宣告，估計需要你們三方簽定一個協議，來說明他們把他們的部分給你，給欠他們多少錢。
具體細節建議你去問房管局。
如果是農村宅基地的話，估計沒這麼複雜。你們兄妹三肆兆個賀掘有個字據就可以了。
11樓：匿名使用者
三方公證，其他方自願放棄繼承。死亡證明和公證書到房管部門辦理過戶。
12樓：查理之查
具體房屋的繼承問題要找相關的譽遊專業律師，我們作為外人很難對於專業的法律問題進行判斷建宴態議你找慶祥銷一個比較權威的律師諮詢一下他的意見
13樓：航幽
如果三人協商一致，只須辦理房屋過戶登記手續即可！為了避免以後發生糾紛，建議還是寫一份協議書比較好！
14樓：胡李慧
最好參照繼承法來辦這件事，應該有這種事例的情況
15樓：房產繼承
1不能直接過戶，要先繼承。去公證處，其他二人放棄，你自己繼承。
2公證當天現金給到放棄的二人。不用協議碧慎裂。
3孫子女沒有悔閉繼承權。而且由她繼孝歷承要交稅。
父親去世了，房產過戶給子女怎樣辦
父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下 1 申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理 如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。2 申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及...
父親去世，房子如何繼承，父親去世，房產繼承如何辦理
君眾律師事務所 您好，您的問題屬於 繼承法 的範疇。首先，您父親的房子是否屬於夫妻共同財產，如果是夫妻共同財產，那麼這個房子只有您父親的一部分才能夠作為遺產繼承。對於這個房子可繼承的部分，根據 中華人民共和國繼承法 第五條規定 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈...
父親去世，房產證更名怎麼辦理，父親去世後房產證如何更名到我的名下
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