1樓：章魚小肉丸
房地產開發商在開發過程中，沒有更多的現金來支付相關合作單位，從而以所開發的房屋作為賬務衝抵。所以，這樣的房屋被稱作頂賬房。頂賬房也是可以正規**的房屋，不是不能買，而是頂賬房相對來說自身就帶有一定的風險，所以消費者在購買時要格外注意。
首先，買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為樓盤取得預售許可證之後，購房者就能夠在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並且能夠及時的辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
買「頂賬房」要更認真仔細檢視房屋。並且，購房要根據自己的實際需要綜合考慮，不能因為一時衝動就買房子。另外，購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為了避免這種情況的發生，購房者在買房前應當先到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，核實房子的售賣情況，詢問該房屋是否已經被賣出，或是設定了抵押。<>
購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商。因此，若要購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。最重要的一點，售房收據也是不可忽視的材料。
購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣既可以避免購房者辦理產權時的麻煩，又可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同條款。<>
中國現階段國情和人們的思想觀念，都是說買了房子才算有家，所以購房需求和購房熱度一直不見消退。購房是個人的事情，但是購房不是小事，一定要綜合考量。
2樓：石川學長
你應該請乙個律師來進行合同的鑑別問題 ，還有房產所有者那裡拿到房產證更名過戶 。
3樓：情感小侯老師
買主可以去房管局進行登記，然後儘早辦理房屋更名，才能避免這些問題的出現。
4樓：周星說社會生活
將房子的產權資訊保護好，不要將資訊放到各種平臺上。
5樓：企業工商諮詢
買房之前必須要去該地區的房產不動產登記中心區調檔，確定沒有任何抵押跟網籤，其次需要過戶過程中最好有第三個託管，過戶完才能拿到錢。
賣的頂帳房出問題了該怎麼辦
6樓：
摘要。親，很高興為您解答：賣的頂帳房出問題了該怎麼辦答；賣的頂帳房出問題因買房而產生的問題的，如果是由於合同問題，可以與開放商進行協商解決。
親，很高興為您解答：賣的頂帳房出問題了該怎麼辦答；賣的頂帳房出問題因買房而產生的問題的，如果是由於合同問題，可以與開放商進行協商解決。如果是因為房屋質量導致侵權的，可以向住建部麼進行舉報。
希望我的能夠幫助到您。
賣的頂帳房出問題了該怎麼辦
7樓：
房子如果已經被查封，欠債方想要要回房子，只能想辦法籌款，償消握塵還銀行的貸款及利息等其他費用後，向法院申請解除查封，只有解除查封后的房產才能進行正常的交易，否皮銀則無法過戶。查封會在不同情況下進行，一般有拿禪立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。
至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。強制執行的主要處置方式是拍賣。
頂賬房買賣中要注意什麼，為什麼買的**和簽訂**差很多？
8樓：擇耳
一是買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。
此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二是買「頂賬房」要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三是購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。
為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
抵賬房，一般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外**商品房。
但鑑於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。
因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。
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