1樓：搜狐焦點
房屋買賣一般都會有交定金的環節，所謂定金是指交易雙方約定由買方在正式交房款前預先給付賣方一部分錢來保障交易進行。交定金時一般是需要簽訂定金合同或協議的。那麼，簽訂定金合同時應該注意哪些問題？
一、核驗主合同。
定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此，在簽訂定金合同時首先應注意審查主合同即房屋買賣合同是否有效。其次確認定金合同的主體是否與房屋買賣合同一致，判斷賣方身份資訊可檢查身份證等相關資訊。
二、基本資訊要齊全。
在定金合同中房屋的基本資訊要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易**、是否含裝修、是否含車位、車位**等具體內容。
三、款項性質要寫清。
定金」和「訂金」、「誠意金」、「認購金」具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時候需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由於無法判定款項的性質而被視為無效。
四、落實到紙面上。
簽定金合同的時候需要注意「空口無憑」，任何口頭承諾都不足以作為證據。只有將交易雙方的約定都落實到書面上才能保障交易雙方的利益。
五、明確交付期限和方式。
由於一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中應明確乙個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬、網路轉賬等。
六、定金數額要明確。
定金收多少一般由買賣雙方協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
七、約定合同解除條款。
雖然定金合同不等於買賣合同，但同樣需要明確各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。以免造成由於條款不明導致簽訂合同容易，解除合同困難的情況發生。
以上釋出於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：秒懂百科精選
簽訂定金合同需要注意哪些。
買房簽定金合同需要注意什麼
3樓：馬鋒
法律分析：注意下列問題：
1、定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質；
2、協議中明確交付期限和方式；
3、定金數額要明確。定金的數額不能超過主合同標額的20％。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
買房簽定金合同要注意什麼
4樓：齊家
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對於大多數人來說，房子是一輩子中最為昂貴的物品，所以很多人在購買房子的時候都是一絲不苟的。但是，買房籤合同是陷進最多的乙個環節，所以大家千萬不能掉以輕心。那麼，買房子交定金籤合同要注意什麼呢？
其實這個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！ 1、交定金一定要籤協議 當你在交定金給開發商的時候，一定要和開發商簽署購房協議書或者定金協議，千萬不能只做口頭協議，然後就盲目的把定金交給開發商。如果你沒有籤兆野署協議的話，所並燃交的定金就是不具法律效率的。
2、分清訂金與定金 其實「訂金」並不具備法律的概念，實際上它只具有預付款的效力，它只不過是當事人的一種支付手段罷了，並不具備擔保性質，所以並沒有定金法則的效力。 而定金是具有法律概念的，是合同當事人為確保合同的履行自己願意約定的一種擔保形式。在商品房交易的過程中，購房者履行了購房合同中的條款之後，定金就會被當做抵押價款或者全額收回；如果購房者沒有履行購房合同中的條款的話，就是沒有權利要求返還定金的；如果開發商沒有履行合同，就要雙倍返還定金。
3、將退定金寫進協議書 在購買新房的時候，交的定金能不能退成為了許多人關心族蔽喊的問題。如果無法保證今後交房的過程能夠順利的進行，在簽訂協議的時候，就要把退定金的條款寫入合同內。接著只需要按照協議書中的規定解決問題就可以了，這樣就避免了許多不必要的糾紛。
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購房簽定金協議需要注意什麼
5樓：王煥坤
購買房屋的時候，為避免開發商將商品房再**給其他的購房者，此時一般雙方都會約定購房者先給付一定數額的購房定金，日後再來交付全款，簽訂正式的購房合同。而就交付的購房定金來看，也是需要簽訂相應的購房簽定金協議的，同時這其中還有需要當事人注意的事項。下面就來告訴大家購房簽定金協議要注意什麼。
一、購房簽定金協議要注意什麼《定金協議》是買賣房產的乙個重要組成部分，它通常於買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由於《定金協議》約定的內容直接關係到房產買賣的交易要件及交易細節，因此它的簽訂也尤為重要。那麼實踐中籤訂《定金協議》要注意的基本要點有哪些呢。
1、定金協御激議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋位址、成交**、定金數額、成交條件、違約責任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數額為買賣成交價的。
20，超過該比例的視為預付購房款。
3、定金協議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂《定金協議》，汪拆哪若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金後《定金協議》生效。
二、認購書籤訂後定金如何處理。
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點困碼去簽約，屬買方違約，定金不予返還賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應雙倍返還定金。購房簽定金協議的主要就是為了預定購房者看中的商品房，其實這個定金協議的本質也就是認購書。在約定的時間內，購房者需要待審剩餘的房款或者首付款，與開發商簽訂正式的商品房買賣合同，否則的話開發商是可以直接沒收購房定金的。
去買房籤合同要注意些什麼，買房籤合同要注意哪些事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 屹農金服 一...
買房籤合同注意事項買房籤合同要注意些什麼
鑽誠投資擔保 商品房買賣合同中應當明確的內容 一 當事人名稱或者姓名和住所 二 商品房基本情況 三 商品房銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有...
買房合同需要注意哪些陷阱，購房合同注意事項 九大陷阱必看
真有這麼糗嗎 在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5 市政規劃是否影響 是...