小產權房是哪一類房
1樓：網友
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：網友
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
3樓：惠州房弟
什麼是小產權什麼是大產權？小產權是指農村集體用地上所建立的房產，產權屬村集體所有，產權由村或者鄉鎮辦理。大產權現在主要指市面上的商品房，產權分為70年50年40年。
產權由國家房管部門頒佈。
哪些類的房屋屬於小產權房
4樓：曹保進
法律分析：1、在宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體經濟組織成輪首員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；
2、集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的鍵桐胡，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用於鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質**或出租謀利；
3、擅自佔用農用非建設用地違法建設。這種型別的小產權房，不但土地使用違稿攔法，建造施工也違法，是嚴重的違章建築。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
小產權房分類有哪些
5樓：星星秩址
小產權房 分類有： 1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱「農民房」。 2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱「村委統建樓」。
3、由開發商出錢，村裡殲則圓沒集體出地，合作建設的樓盤，簡稱「 集資房 」。4、由部隊集資修建的房子，簡稱「軍產權房」。 根據《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有； 宅基地氏腔棚 和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
小產權房的型別有哪些？
6樓：吳言博
法律分析：小產權房的型別包括佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築；在**兆頌劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
法律依據：商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合族茄鄭以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落納前實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
哪些屬於小產權房
7樓：齊家
大家都知道小產權房是沒有辦理相關證件，且沒有交納土地出讓金費用的，那麼，哪些屬於小產權房？小產權房有哪些特點？小產權房產生原因有哪些？
小產權房購買風險有哪些？下面跟隨一起看看吧。
一、哪些屬於小產權房。
1、第一類小產權房。
佔用集體用地用於商品住宅開發的違法建築。
2、第二類小產權房。
不按規劃功能開發，且直接在市場上進行交易的不完全產權房。
3、第三類小產權房。
利用軍隊使用權進行商品房開發，即軍產房。
二、小產權房有哪些特點。
1、**優勢明顯。
地理位置偏遠，土地開發成本低，無需交納國有土地出讓金等稅費。
2、產權不完整。
不能辦理房產證、土地使用權證、契稅證，不能在市場上銷售，不予辦理過戶登記手續。
3、不合法性。
不能出讓、轉讓，買賣合同本身是無效的，不符合現行土地管理法的規定。
三、小產權房產生原因有哪些。
1、城市房價過高。
經濟社會發展不平衡、房價長期快速**，無法滿足住房需求。
2、擦邊球的空間。
政策法律規定的不完善，導致各地小產權房建設的泛濫。
3、農地制度不合理。
小產權房**的收益遠遠高於**徵收土地的補償金額。
四、小產權房購買風險有哪些。
1、小產權房買賣合同一般沒有法律效力。
2、小產權房無法辦理房產證，無法轉讓、**。
3、交付房款後，可能面臨無法取得房屋、無法及時收回房款的風險。
4、房屋質量以及售後保修的難以保證，在一定程度上損壞購房者的利益。
總結：有關哪些屬於小產權房，小產權房有哪些特點，小產權房產生原因有哪些以及小產權房購買風險有哪些的知識，就簡單的介紹到這裡，如需瞭解更多內容，請繼續關注齊家網。
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