1樓：
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：匿名使用者
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
什麼是小產權房屋,小產權能不能買賣
3樓：何家燈火亮
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
4樓：搜狐焦點
什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房的型別？①是在集體建設用地建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。
只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。
②是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。此類房子屬於非法房產，是不能進行購買和轉讓的。
小產權房和大產權房的區別？小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
小產權房存在的風險？①法律風險
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
②質量安全無法保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
③面臨被拆除的風險
屬於違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
④產權無法得到保障
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，不能像「大產權房」一樣抵押、轉讓，且不能辦理房屋產權過戶手續。
綜上所述，小產權房是由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小編建議大家還是儘量購買商品房，以免自己的權益受到損失。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：苗茗
小產權房」並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」,也稱「鄉產權房」,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,「小產權」其實就是「鄉產權」,它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些,「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比,「小產權房」沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,「小產權房」的**,一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。那麼,鄉產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建築,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,並非只要是鄉產權房就是非法建築,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突,才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的,那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。(小產權) 根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標準價**。
職工購房後另外擁有部分產權,可以繼承和**,但**要在購買5年以後才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
6樓：滕法**
什麼是小產權房？能否進行買賣？劉律師：便宜容易吃大虧
7樓：牧心說故事
小產權房就是國家為了有貢獻的人而特殊照顧分配的房子，有使用權但沒有其他權利，國家可以隨時收回（當然也有相應賠償，但是比較被動了），可以賣，但是隻能賣給當地戶口的當地人，而且只能私下裡交易
8樓：劉京律師
樓上說得很清楚！有些地方罰款後能夠辦理大產權！因地方政策不同
什麼是小產權房，小產權房能進行買賣嗎？
9樓：搜狐焦點
什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房的型別？①是在集體建設用地建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。
只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。
②是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。此類房子屬於非法房產，是不能進行購買和轉讓的。
小產權房和大產權房的區別？小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
小產權房存在的風險？①法律風險
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
②質量安全無法保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
③面臨被拆除的風險
屬於違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
④產權無法得到保障
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，不能像「大產權房」一樣抵押、轉讓，且不能辦理房屋產權過戶手續。
綜上所述，小產權房是由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小編建議大家還是儘量購買商品房，以免自己的權益受到損失。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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