1樓：網友
1、超《土使用權讓合同》約定或《建設用批准書》規定工發期限未工發建設；2、《土使用權讓合同》未約定或者《建設用批准書》未規定工發建設期《合同》效或《批准書》頒發滿1未工發建設；3、工發建設面積佔應發建設總面積足1／3,或已投資額佔總投資額足25％且未經批准止發建設連續滿1；4、超土行政主管部門核發通知用單位辦理用手續各類檔案效期或規定期限用單位未取《建設用批准書》；5、律、行政規規定其情形。
2樓：怡心熠熠活寶
首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。
1、你要搞清楚立項是開發商內部的立項，還是在**部門的立項。
2、開發商內部立項，在取得土地之前就開始了。
3、在**的立項，是取得土地之後。道理很簡單，因為，你還沒有取得土地，**如何受理你的立項？立什麼項？
**在出讓某一塊土地之前，就已經對該土地的一事項進行審批，最主要是規劃條件，這其實就是你取得土地之後，將來立項的重要限制內容。
建設用地未批先建怎麼辦
3樓：谷靜
法律分析：對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程專案分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款。是我國在城市規劃、城市建設和城市管理方面的第一部法律，是涉及城市建設和發展全域性的一部基本法，它對於我們建設具有中國特色的社會主義現代化城市，不斷改善城市的投資環境和勞動、生活環境，具有重大的指導意義。
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第三十九條 在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准檔案、佔用土地的，批准檔案無效，佔用的土地由縣級以上人民**責令退回。
土地性質是建設用地,但是沒有土地證
4樓：王婧
法律分析：建設用地規劃許可證是辦理土地證的前置證件。有用地規劃許可證，沒有土地證，只能說明還沒有辦到土地證這一環節，與土地使用性質無關。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民**城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發橡態強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使賀如迅用權的建設專案，建設禪此單位在取得建設專案的批准、核准、備案檔案和簽訂國有土地使用權出讓合同後，向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民**城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
請問，只辦了建設用地規劃許可證，沒辦國有土地使用證的土地是什麼性質！
5樓：信必鑫服務平臺
土地的性質是國有的，但辦理國有土地使用證可以證明合法擁有土地的使用權。而題目中已經辦理的建設用地規劃許可證，只是作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。
1、參照《中華人民共和國土地管理法》第二條，第八條，第九條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。
2、參照《土地管理法實施條例》第四條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民**登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。
3、參照《中華人民共和國土地管理法》第十一條，第十三條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
4、參照《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地主管部門申請用地，經縣級以上人民**審批後，由土地主管部門劃撥土地。
只有用地批准書沒有辦土地證
6樓：廖傑良
法律分析：一般是先有土地使用證，再有用地批准書。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法乎乎》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。模頃衡。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在旦做已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
建設用地未批先建後果是什麼
7樓：孫威
法律分析：根據我國法律規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**自然段源資源主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的握橡態，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總如告體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
沒有批准沒有土地批文是否違法
8樓：胡文學
沒有徵地批文違法。沒有徵地批文實施徵地應由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，違反土地利用總體規劃的限期拆除、恢復土地原狀，符合土地利用總體規劃的沒收佔地建築物、可以並處每平方公尺30元以下的罰款。
【法律依據】土地管理法》第七十七條。
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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趙老闆要王中王 個人可以通過承包取得農村集體用地使用權。依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。農村土地承包法 第五節 土地承包經營權的流轉 一 第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包 出租 互換 轉讓或者其他方式流轉。二 第三十三條土地承包經營權...
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和倫門綢 1 住房公積金是單位繳交的,個人是不允許自己交,因為建戶或交公積金必須有單位財務的公章才行 2 只要單位不給繳公積金,以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉移繼續繳交,個人無法 公積金業務.3 住房公積金應該向當地的住房公積金管理中心提交申請並建戶.縣級市...