1樓：惜緣惜夢惜伊人
法拍房是「法院拍賣房產」的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
按拍賣程式來說，「法拍房」都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場**價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與悔尺慧，通常會設定乙個比評估困告價更低的起拍價；房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，**就會降到原來的八折，所以到了「三拍」，經過幾次折扣，**已經十分優惠了。有便宜誰不會佔，然而購買法拍房能算撿便宜嗎？為何法拍房無人問津，主要是這三點原因：
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面碧答上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高。為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後。一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
可以看出低**也高風險是並存的，而事實上法拍房的**雖然不高，但後期所需要承擔的費用卻很多，綜合算下來也並沒有便宜多少，精明的買家當然不會被一時的低價所迷惑，所以大家在購買法拍房之前一定要考慮清楚再下手。
2樓：雲長天雨
購買法拍房是沒有任何安全問題的，因為它是有法律作為基礎的，是拍賣之後由法院支援去過戶的。
3樓：律華資產
首先要知道「法拍房是通過法院司法拍賣的房產，即「法院拍賣房產」，是戚告頌被法院強制執行拍賣的房屋。」
買法拍房安全與否，關鍵在於你要查清楚這個**有沒有問題。
如是否有多頭債權，多次抵押，多方查封；是否有惡意高鄭租賃；是否有高額友巖欠費；是否戶存在戶籍問題；是否暗藏的天價過戶個稅等。
4樓：歷史中的八卦
不好說，建議先查一下：涉及到其他糾紛，留有居住權的，沒搬家的，或者出過事的。有備無患。
怎樣買法拍房才是最安全的
5樓：小菜愛生活
買法拍房通過：仔細檢視公告、核房、籤協議、交保證金、競拍、過戶這6個步驟即可安全的買到。
2、核房，實地考察**：俗話說耳聽為虛，眼見為實。需實地考察**，瞭解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他掘滲稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等資訊，做出購買決策。
3、籤協議：競拍前與拍戚源賣公司簽署協議，委託其全權調查其中是否存在安全隱患，以求達到對**心中有數。
4、交納保證金，參與競拍：買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
5、競拍：買房人獲得競拍資格去進行競拍，競拍成功就可以過戶；競拍失敗保證金也會退回。
6、競拍成功，進入到過戶交稅環節：競拍成功後，買房人繳納的保證金轉為房款，按要求時間內支付剩餘房款。之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。
最後過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
法拍房能買嗎?具有安全性嗎
6樓：
摘要。您好親，<>
法拍房能買的哦親。院拍賣的房子是可以買的。但可能存在一定風險，所以要注意以下問題：1、查清原房主的身份背景；2、質量沒有保障；3、房屋產權問題；等等。
法拍房能買嗎？具有安全性嗎。
你好。您好親，<>
法拍房能買雀困的哦親汪歲卜。院拍賣的房子是可以買的。但可能存在一定風險困穗，所以要注意以下問題：1、查清原房主的身份背景；2、質量沒有保障；3、房屋產權問題；等等。
相關資料：購買法拍房沒有任何安全問題，因為它是有法律作為基礎，拍賣之灶旅後由法院支援過戶。 不過法拍房比較複雜，建議購買者建議先查一下，比如房屋有沒有涉及到其他糾紛、是否留有長期租賃、原房主是否沒搬家、房子是否出過事等等，有備閉辯辯無患轎缺。
別人可以用我的戶口買法拍房嗎。
可以的哦親。法拍房，任何人都可以購買，法院不會限制購買人的身份的。
我老婆的三爸（律師）他想用我的戶口買法拍房，我害怕後續一系列問題。
可以讓他用嗎。
這個情況下是可以的哦親。
最好籤訂乙個協議哦親。
說明對方是借用您的戶口去買法拍房的。
什麼協議。哦。
就是借用協議，說明對方借用您的戶口購買法拍房的，後面出問題您也不需要承擔責任的。
為什麼要購買法拍房？安全嗎？
7樓：來自亞歷山卓港俏麗的高順
法拍房的價效比相對較高，因為它們凳禪通常以低於市場價的****。這是因為法拍房通常是銀行或其他債權人在債務人無法償還債務時收回的抵押品，因此它們需要儘快**以收回欠款。這意味著可以以較低的**購買房屋。
然而，法拍房也存在一些利弊。其中一些優點包括：
優點：1. **低廉：法拍房通常以低於市場價的****。
2. 可以獲得投資機會：由於**低廉，法拍房可以成為投資機會，可以通過對房屋進行翻新和重新裝修來增加價值。
3. 可以在較短時間內購買房屋：由於銀行和其他債權人需棗迅塵要儘快**法拍房以收回欠款，因此可以在較短的時間內購買房屋。
缺點：1. 沒有保障：購買法拍房時，通常沒有任何保障或保修，需要自行承擔後期維護和修繕的費用。
2. 可能存在瑕疵：法拍房通常是被收回的抵押品，可能昌攔存在瑕疵或需要維修的問題。
3. 競爭激烈：由於**低廉，法拍房往往會吸引大量的競爭者，使得購買房屋變得更加具有挑戰性。
因此，在購買法拍房之前，需要充分了解其利弊，並進行詳細的調查和研究。
怎樣買法拍房才是最安全的
8樓：
您好想要買法拍房安全要遵循以下幾點1、先了解法拍房的情況：瞭解法拍房的拍賣流程、拍賣時間、拍賣**、拍賣條件等；2、檢視法拍房的詳細情況：檢視法拍房的房屋狀況、地理位置、周邊環巧返境等；3、報名參加拍賣：
按照法拍房的拍賣規則，按時報名參加拍賣；4、參加拍賣：參加拍賣時，要按照規定的拍賣**，按時出價，以免被超價；5、簽訂合同：拍賣成功後，要及時簽訂買賣合同，並繳納孝差飢相應的費用；6、辦理交易手續：
辦理交易手續時，要按照規定的流程，慶稿及時辦理，以免出現問題。
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