1樓：愛喝粥
自己有轎畝禪乙份。
一）經濟適用房合同是哪種合同？
1．需要明確的是經濟適用房的性質：經濟適用房它是具有社會保障性質的商品住宅；經濟適用房相對於商品房具有三個顯著特徵，分別是：經濟性、保障性、實用性。
與一般的新房、二手房等性質有所不同。
2．經濟適用房合同是隸屬於商品房買賣合同；但是在購買經濟適用房時，購買者需要達到**規定的一定的購買條件，才能申請購買經濟適用房。
3．經濟適用房購買條件：
1）申請購買經濟適用住房的物件，為具有本城區（外環線以內）非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。
2）家庭上年收入低於市統計局公佈的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍（定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標準現按42000元核定）。
3）實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安閉塵置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房的。
耐敏4）符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
二）經濟適用房合同跟誰籤？
1．在單位購買經濟適用房：
1）當在單位購買經濟適用房的時候，需要與所在工作單位簽訂經濟適用房購房合同。
2）經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實府指導價，按保本微利的原則確定。
2．個人購買經濟適用房：
1）需要和該經濟適用房所屬的房地產開發商簽訂合同。
2）如果存在**回購的情況時，也可以選擇和當地經濟房管理簽訂。
2樓：小小家丁
經濟適用房的中備合同是自己拿著嗎？我覺得經濟適用房寬洞的合同應該是開發商也拿著，自己應該拿著，人人都慎培枯有乙份的。
3樓：琴慕凝
經濟師經濟實用的浮房合同是自己拿著嗎？肯定自經濟實用的浮房合同是自己拿著嗎？肯定自己來嘍。
4樓：網友
應該自己也有乙份的，合同都是一式多份的，簽署各方都應該有留存。
經濟適用房買賣合同有效嗎？怎麼辦？
5樓：汪世龍
未滿五年的經濟適用房買賣合同是無效的。因為法律規定了經濟適用住房屬於政策性住房，不滿五年不得直接上市交易。然後，法律又規定了違反法律、行政法規的民事行為無效。
所以，未滿五年的經濟適用房買賣合同是無效的。
【彎判法律依據】***關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條。
嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有洞鬧培限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民**確定，**可優先回購；購房人向**交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。**回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭**。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，納唯該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
經濟適用房買賣先簽個協議嗎
6樓：鄭萌
經濟適用房買賣先簽個協議嗎？一般而言，經濟適用房買賣先簽個協議比較好。經濟適用房是各地**為解決中低收人家庭的居住困難而採取扶持開發的房屋，只能銷售給特定物件。
經濟適用房有年限，若不滿五年不允許交易但是可以段野申請補差價轉為商品房；滿五年後允許上市交易但是要補差價轉成商品房；如果甲方在不耽擱過戶的情況握灶喊下轉為商品房合同還是成立的，反則甲方已構成違約決策權在乙方。迴歸正題簽訂合同時是否滿五年有無其他口頭或書面協議（等滿五年後過戶）。
一、經濟適用房的申請手續。
申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批准購買經濟適用房。具體按下列程式辦理：
一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及影印件，向戶口所在地的區房管局（申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
二）申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續後，報區房管局稽核後，由區房管局上報市房管局複核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
三）市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關**上公示15天；
四）市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批准的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序；
五）申請人持批辯橋準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批准順序。
對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批准順序。
經濟適用房的買賣合同是否有效？
7樓：徐凌佳
法律分析：於經濟適用房在五年內按市場**上市**是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中「虛粗購買經濟適用差仿鎮住房不滿5年，不得直接上市交易」的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《***關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號(十一)條也明文規定「嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。
該意見屬於***法規，效大大力高於***部委的規章，且屬於行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場**上市**，應當認為是無效的。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
經濟適用房的買賣合同
8樓：羅仰俠
經濟適用房買賣最新政策：經適房政策。
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；經適房政策。
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；經適房政策。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策。
一、如何**已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
可由業主提供兩個證件中的任乙個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策。
1、**住滿5年的經濟適用房二手經濟適用房**方可依照市場****住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：
例如有一套經濟適用房，面積80平方公尺，原購價4000元/平公尺，按市場價4600元/平公尺**，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價**經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。經適房政策。
2、**未住滿5年的經濟適用房政策規定不允許按市場****未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價**，且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購價**已購經濟適用房的，**方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
**方以原價**給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
二、如何購買二手經濟適用房。
1、購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、購買未住滿5年的經濟適用房可按不高於原購房**來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，並辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。****於網路，僅供參考，具體**以購買時為準。
經濟適用房買賣代簽合同需要
9樓：愛吃醋的
經濟適用房買賣代簽合同需要注意什麼？弊絕衫。
1、簽訂經濟適用房買賣合同時，應當遵守有關國家法律法規的規定。
2、買賣雙方應當向房地產管理部門提交買賣合同，並辦理巨集帶相關手續。
3、買賣雙方應當確認房屋的真實性，確認房屋是否滿足經濟適用房的標準。
4、買賣雙方應當確認房屋的產權，確保房屋的產權真實有效。
5、買賣雙方應當確認價款的合理性，確保價款的合理性。
6、買賣雙方應當確認交付時間的合理性，確保交付時間的合理性。
7、買賣雙方應當確認違約責任的規租腔定，以確保雙方的利益。
8、買賣雙方應當簽訂買賣合同後，及時向房地產管理部門提交買賣合同，並辦理相關手續。
10樓：網友
經濟適用房買賣代簽改判合同需要。
如下：經濟適用房買賣代簽合同需要本人身份證以及賣家授權許可證明。
今天你不用力走，明核吵改碰茄天就要用力跑。如果無法避免，那我們能做的，不過只是把自己變得更強大，強大到能夠應對下一場。
經濟適用房可以貸款嗎，經濟適用房能貸款買嗎
首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且正確。x0d x0a其次，深層次原因在於經濟適用房制度設計上的悖論。x0d x0a 既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關係上購買者只部分擁有，造成抵押關係複雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次...
經濟適用房下的地下商鋪有產權嗎，經濟適用房下的地下商鋪有產權嗎
是這樣的，經濟適用住房現在一般有兩種開發方式 第一種是 主導集體開發，一般採用代建方式，我們就採用這種方式建經濟適用房，建完成 先回購，然後把商鋪賣給我們，這樣我們就有商鋪的全部產權 第二種方式是某些單位 事業與其他企業 自建經濟適用房，這種方式下商鋪只有70 的產權。如果建設單位要 則需要補繳30...
經濟適用房能辦理抵押貸款嗎，是經濟適用房，現在滿五年了，我可以辦理抵押貸款嗎
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