1樓：知識精英團隊
房屋租賃個人所得稅計算公式如下：
應納稅額=銷售額×徵收率
由於小規模納稅人在銷售貨物或應稅勞務時，一般只能開具普通發票，取得的銷售收入均為含稅銷售額。所以在計算應納稅額時，必須將含稅銷售額換算為不含稅的銷售額後才能計算應納稅額。
小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務採用銷售額和應納稅額合併定價方法的，按下列公式計算銷售額：
銷售額=含稅銷售額/(1+徵收率)。人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費**指數-100%。貨幣資金+存貨+固定資產淨額，即現金+銀行存款+原材料+庫存商品+生產成本+固定資產-累計。
擴充套件資料：
個人所得稅稅率:
改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。
營業稅改增值稅主要涉及範圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。
現代服務業包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。
根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。
改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.
5萬戶一般納稅人而言，
由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。
綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。
經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。
比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率
2樓：假面
首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。
其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:
1、對於企業出租房屋而言，應併入其他收入一併交納企業所得稅。
2、對個人而言，應交納個人所得稅：
每月（次）收入不超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－准予扣除專案－修繕費用-800]×20%
每月（次）收入超過4000元時： 應納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－准予扣除專案－修繕費用]×（1-20%）×20% 准予扣除專案包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等；
如果是出租居民住用房，稅率為10%；
修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。
你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅後所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：
月不含稅租金=16500/6=2750
月含稅收入：x-(x-x*5%-800)*20%=2750
x=3197.53
月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53
擴充套件資料：
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
3樓：華律網
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
4樓：匿名使用者
首先計稅依據，如果申**格明顯低於市場**的，稅務機關有權核定，你正確的申報應該是36922元。
具體演算法，財稅〔2008〕24號，根據支援住房租賃市場發展的稅收政策（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅
具體計算方法是財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標準合理費用完為止。
費用扣除標準為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%.計算公式為：
你的情況計算為：《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）—800元修繕費用》×（1—20%）10%
5樓：巨蟹小灰灰
個人所得稅，按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-n×10%收取。月租金在4000元以下時，n為800元;月租金4000元以上時，n為租金的20%。
6樓：匿名使用者
（1）每次（月）收入不足4000元：
應納稅所得額=每次（月）收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800元為限）-800元
（2）每次（月）收入≥4000元：
應納稅所得額=[每次（月）收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（800元為限）]×（1-20%）
7樓：匿名使用者
自2023年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率徵收個人所得稅。應納稅所得額根據兩種情況計算，房租租賃所得的收入以一個月為單位進行計算：
房租收入不超過4000元的：應納稅所得額=房租收入一準予扣除專案費用-修繕費用-800；
房租收入超過4000元的：應納稅所得額=[房租收入-准予扣除專案費用-修繕費用]×(1--20%)。
8樓：匿名使用者
【租金-營業稅及附加-修理費用（月限800以內、必須有發票）】*20%
面積沒有關係，評估的話說明稅務局認為你的租金**低，個稅租金按評估價價
9樓：筍乾包紮
目前房屋租賃所獲得的收入應納個人所得稅額的計算方法是：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額x10%。
在個人所得稅法中，房屋租賃所獲得的收入屬於個人所得稅徵收內容的財產租賃所得，需要繳納個人所得稅，自2023年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率徵收個人所得稅。應納稅所得額根據兩種情況計算，房租租賃所得的收入以一個月為單位進行計算：
房租收入不超過4000元的：應納稅所得額=房租收入一準予扣除專案費用-修繕費用-800；
房租收入超過4000元的：應納稅所得額=[房租收入-准予扣除專案費用-修繕費用]×(1--20%)。
准予扣除的專案費用包括出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加等。
10樓：水口苑
1、月應交個稅=[租金收入-合理的費用（比如維修費\營業稅等）-800元]*20%
2、你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅後所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：
月不含稅租金=16500/6=2750
月含稅收入：
x-(x-x*5%-800)*20%=2750x=3197.53
月應交個稅=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53
11樓：匿名使用者
一、去地稅局開租賃發票所需資料：出租人身份證原件及影印件、房產證原件及影印件、租賃合同影印件。
二、地稅局一般會按租賃金額開具發票，如租賃**過低，會參照評估**為計稅依據。
三、稅種：1、房產稅：按租金的12%
2、印花稅：按租金的0.1%
3、營業稅：租金×3%
4、城建稅：營業稅×7%
5、教育費附加：營業稅×4%
6、個人所得稅：（租金-各項稅費）×20%說明：徵收稅率各地不一，具體諮詢當地地稅。
才看到樓上的，學習了下2008號文，支援樓上的
個人出租房屋中的個人所得稅怎麼計算？
12樓：金果
個人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除
費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。租賃所得個人所得稅為應納稅額乘以稅率來計算。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》：
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的餘額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的餘額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的餘額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；***規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等。
專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體範圍、標準和實施步驟由***確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國個人所得稅法》：
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第四條 下列各項個人所得，免徵個人所得稅：
（一）省級人民**、***部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫卹金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事**和其他人員的所得；
（九）中國**參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）***規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由***報全國人民代表大會常務委員會備案。
第五條 有下列情形之一的，可以減徵個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民**規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：
（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；
（二）因自然災害遭受重大損失的。
***可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。
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