1樓：居理買房網
1.周圍圖例**情況。（樓板價）
2.周邊現有生活配套。（太完善升值空間不大，例如市區房價只會隨著整個上海波動來增值。太荒涼投資週期太長）
3.看周圍會不會匯入新資源。（地鐵,規劃）4.投資考慮下家，以後出手的時候不是不有足夠的需求，足夠的剛需客來接手這個這個專案。
5.面積不用太大，小面積無論是出租還是**都比較容易出手。
6.政策導向，規劃建設。
7.前期投入資金多少。
8.與周邊其他新盤，二手房**比較。
投資房產需要考慮哪些內容呢？
房地產投資的影響因素有哪些？
2樓：
房地產投資的影響因素有哪些都需要實力的資金週轉備用些資料，這樣才可以做房地產的。有人脈。
3樓：
一、房地產投資者自身因素。
1、資金實力。
2、房地產投資經驗。
3、地產經營管理水平。
4、投資意向認識。
5、其它因素（投資需求、興趣）
二、房地產投資物件因素。
地理位置（投資專案所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋裝置水平、房屋結構型別、規劃條件等等。
三、房地產投資環境因素。
政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大專案的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。
所以要選好專業房地產投資管理公司。仲量聯行（jll）可以為房地產業主和投資者提供物業購買、**、租賃、管理和評估等全方位的房地產服務。並且透過全球、區域和本地視角，利用豐富的資源和專業知識，幫助業主和投資者在以下主要的細分市場中實現並超越預期目標。
商業地產投資需要考慮什麼因素？ 30
4樓：
一般來說需要測算的指標有ebita和irr，凱德置地還會用一個叫「yeild3」的指標，就是「第三年的租金回報情況」。
5樓：匿名使用者
開發決策的制定是很困難的，要精確的描述他則更難，尤其是決定何時去買一宗房地產進行開發或再開發。在制定決策時首先該考慮以下的因素；開發費用——軟消費（法律、財務、工程及建築費）跟比較花費大的硬消費（道路、建築物、開發區內外改善工程）社群人口結構——年齡、性別、收入、家庭大小、教育水平、現在就業情況以及十年前的統計情況；周邊地區的發展情況——包括相鄰地區和周圍地區的發展可能會利用到現今開發的成果；相似型別房地產的供給情況——現有房產的利用狀況，有沒有顧客購買、租用類似房地產當地的地形——當地地形是否適合所設計的用途，如果不適合，就要採取一些工程設施改良，投資成本增加壞境保護——國家、地方壞境保護、預防汙染條例等對開發地區的要求；規劃及發展限制——當地規劃型別及今後發展方向，控制某種發展方向的措施及政策；契約限制——原來土地所有者所要求的土地利用方式；開發公司原來的信譽——這是決定能否吸引足夠資金實現開發計劃的重要因素；所需資金——建設資金及維持資金；工程進度分析——工程進度及完成日期開工日期——什麼時候開工，使完工後能適時供給市場完工後的出租、銷售——主要租金、售價的預先分析，在工程沒完成之前就可以將之銷售，而不是等完工後再銷售。有利於資金週轉；賣樓花都是不錯的
6樓：匿名使用者
商業地產
投資主要考慮的是投資收益）和投資週期。1是地段，一步金一步銀，商業投資就是要求週轉快！偏僻的地段看似差價高，但是出手慢。
2是產品組合及配套，深入調研，產品有特色有亮點，出手快是要求，是開商場超市、餐飲娛樂、商鋪、批發市場等，要有針對性的方案和操作辦法。3是定價，定價定生死！鎖定目標客戶，定價要合理，目標客戶能接受。
4是控制開發規模等，如果面積大，分期開發較好，可以控制風險！5是人，一切定下後，誰來操作？誰來管理？
人才是第一位的，選準人就是做對了事！
7樓：神羅冰瀑
地段第一性
**投資回報
8樓：魔鬼笑兒郎
地段 未來發展 交通 學校 醫療 環境
買房要考慮哪些地理因素
9樓：匿名使用者
買房主要要考慮下列地理因素：
1、交通便捷，但是不要太靠近主幹道，那樣會很吵；
2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足；
3、靠近公園最好不過；
4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離；
5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。
10樓：匿名使用者
購房要考慮的
地理因素：
「環境」太籠統，環境即地理環境，已經包含各個地理因素，其主要包括：
自然環境——房子外：小區及附近風景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內：空氣流暢、採光好，沒有死角；
交通環境——進出方便，離主要交通幹線（點）不遠；
經濟環境——購物、工作、生活方便；
文化環境——孩子受教育的學校、看病方便的醫院、體育鍛煉的場地、文化娛樂的場所。
11樓：匿名使用者
餓，如果，你有點迷信的話，就去算下！
從地理的角度看，住房，1、周圍最好交通便捷，但是別太靠近公路，那很吵。2、房子視野前面要開闊！向陽，光照充足
3、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高！
4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離！
5、靠近公園最好不過！
12樓：匿名使用者
一 注意朝向和採光條件
二 注意位置和交通
三 綠化水平要高
ok 沒了
13樓：匿名使用者
考慮採光的話，你的房子坐向就要與子午線斜交，這樣每個房間的光線會比較足。
要工作上學的話，就要考慮一般5·交通是否好，如果在中心城區，怕噪音就注意樓層，一般5`～10樓就比較吵的。離公園比較近的話比較好，還要注意基礎設施，比如學校、醫院之類的。
如果高檔住宅住不起，要中檔的房子而你又是要睡懶覺的話，就別住消防局、幼兒園、醫院之類的太近，會沒個好覺睡的····
投資房子主要考慮什麼
14樓：熊熊望
房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是:第一是地段，第二是地段，第三還是地段。我的一個朋友專們投資北京高階的房產專案，早先年買過海晟國際公寓、uhn國際村，這兩個專案現在翻都了好幾倍，現在我朋友打算買東北三環的紅璽臺
房產投資看重哪些因素 房產升值靠什麼
「房地產投資決策的選擇應考慮因素」？謝謝！
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