1樓：招商銀行
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
2樓：搜狐焦點
中國人在貸款還貸這一塊很積極，這一點從房貸提前還款就能看出。很多人買房時，可能會在借貸幾年後，腰包不那麼緊張時，考慮提前還貸。那麼銀行方面對於這種提前還貸利息是怎麼算的呢？
就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年後，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。提前還貸需要滿足一定的條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
（以上回答釋出於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
購房按揭貸款提前還款如何辦理?
3樓：抱香蕉睡覺
一 、購房貸款提前還款方法如下：
1.給貸款銀行打**要求提前歸還貸款本金；
2.銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3.在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理；
4.到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；
5.貸款人把扣費單據交給還款視窗的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
6.之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理登出他權；
7.辦理登出他權後房子就是沒有債務問題的全款房了；
8.提前還款結束
二、提前還貸需要準備的材料
1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及影印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。
2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及影印件，未婚人士提供未婚證明材料；
3、不少於房價二成的首付款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支援通存通兌功能的扣款存摺原件及影印件；
4、期房的預售許可證或現房的大產證影印件；期房的預售合同或現房的**合同原件；
5、房產開發商或**商的收款帳號。
4樓：
貸款買房提前還貸手續如何辦理，主要內容如下：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:
一、減少每月還款額，還款期限不變;
二、縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
另外，提前還貸應當注意:
1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。
2、退休後應儘量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。
5樓：阿西寶唄
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
6樓：藍霰
辦理方法
給貸款銀行打**要求提前歸還貸款本金
2.銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理
3.在提前還款視窗把交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理
4.到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據
5.貸款人把扣費單據交給還款視窗的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明
6.之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理登出他權
7.辦理登出他權後房子就是沒有債務問題的全款房了
8.提前還款結束
按揭還款的時候，還款的額度中前期的還款中有60%以上，甚至達到70%的還款額度中，是利息部分，也就是說，還款的60-70%是利息，本金佔比部分很少，很少。
如果還款5年以上，或者更長的時間，那就不划算了，加入月供5000，還款5年了，總共還款了30萬的月供，最後算了一下，其中20萬是利息，至少了10萬，甚至不到10萬的本金，你覺得提前還款的必要還有沒有了，一定是沒有了。
參考資料鳳凰網購房按揭貸款
7樓：搜狐焦點
如今，貸款買房已成為當下購房的主流。一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年後申請提前還款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據自己的實際欠款選擇是否提前還款。瞭解各大銀行的違約金很有必要！
提前還款如何辦理！
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先**預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理週期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到放寬銀行的網點人工諮詢。
4、扣款時間不同
（以上回答釋出於2017-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：皖寧寓
工**貸提前還款流程
1、瞭解提前還貸注意事項，注意是否有違約金；
2、向工行預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸；
3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請；
4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。
工行提前還款政策
對於工行提前還款的規定，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存摺，以及借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請諮詢網點工作人員。
雖然提前還貸可以少還利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此銀行理財師建議，有三種情況並不適宜提前還貸。一種是在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。
而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。
這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。業內人士表示，提前還貸不一定適合每個人，需要從貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境四個方面綜合考慮。
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
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貸款買房的條件，請問！商業貸款買房需要具備什麼條件？
貸款買房需要幾大條件 1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。在當地有繳納社保和 納稅的憑證。簽訂購房合同並交最低20 二手房30...