1樓：匿名使用者
刺激房產消費，銀行就降低利息，讓人買房子投資，害怕房產出現過熱現象，就抬高利息吸納存款。
2樓：匿名使用者
利率高了建房成本就高，會影響房地產商積極性，減少過熱現象。同時他們捂房不降價的成本也會高，所以理論上房價會降。另一方面，買房的成本也高了，買房的人就會減少，房價也要降。
3樓：欒迎
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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急問關於利率和房價的關係！
4樓：匿名使用者
利率提高對於房價的影響是多方面的。這在於空方和多方的博弈，現在大家都在觀察市場的變化，究竟最後怎樣就要看哪一方先採取行動。短期內對於房價的影響不大。
利率提高對於多方影響較大，因為它現在持有房子，一旦利率提高，買勢事必減弱，房價有跌的可能，另外它持有房子的機會成本相對利率提高前有所增加，而風險卻提高了，這對於持有房子的人來說是不利的。可是持有房子的人還有一個法寶：**市場一片狼藉，很多資金退出**市場，尋找良好的投資場所，而房地產市場無疑是良好的場所，不能說一定升值，至少現在保值是沒有問題的。
這部分資金的進入為多方增強了力量，把**買上去。
利率提高對於空方來說，在等待。因為按照目前的收入水平，現在的房價已經遠遠超過了可以承受的程度。房價再次上升的空間已經不大
5樓：匿名使用者
一般認為，加息對資產**泡沫有擠出效應。那麼，加息到底是如何影響房地產市場的呢？我們不妨從微觀的層面，來看看加息對各類市場主體的不同影響。
（1）已購房者：月供增加，資產可能縮水
目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成 30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5．04％的現行利率，月供為4314．15元。假設未來每過一年後執行的利率分別**為6％、7％、 8％，則第
二、三、四年的月供分別為第一年的110．91％、122．54％、134．38％，**的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的 50％來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供佔收入的比重將上升到67％，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別**為第一年的107．86％、116．01％、124．11％。
除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產**泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港2023年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。
（2）持幣待購者：支付能力下降
月供佔居民家庭月收入的 30％－50％為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並準備用月收入的50％支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6％、7％或8％，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86．36％、77．83％、70． 57％，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70－86萬的房子了。
這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移動，假設**維持不變，則房價必然要**，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。
（3）投資者：融資成本提高，投資利潤下降
假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8％，銀行抵押貸款利率簡化為5％，則自有資金的投資回報率為12．5％。現在我們假設利率分別提高到6％、7％或8％，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11％、9．5％、8％，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。
（4）投機者：融資成本提高，**預期改變
對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閒置一年後轉讓，如果6成資金**於銀行並且利率是8％，則貸款融資產生財務費用 4．8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產**泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能**而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。
（5）開發商：建設貸款利率**，面臨市場風險
對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快專案開發的週轉期，居民購買力下降引起的****可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。
（6）銀行：違約可能增加
在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在**波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。
總的來說，加息有助於擠出資產**泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自2023年住宅市場在住房金融支援下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產**波動的完整週期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。
本文的測算建立在未來三年利率平均每年**一個百分點的假設之上。當然，實際上利率變化可能在程序上更為緩慢，在幅度上更為微小，這都可能使得利率風險沒有這麼大；反之，利率風險超乎本文的計算，也是有可能的。總之，作為房地產市場的參與主體之一，必須要儘早認識到利率風險，提前考慮到利率風險。
銀行降息降準和房價有什麼關係？
6樓：文件類共創空間
首先：貸款實際利好。
以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。
而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大
已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房**已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待**下調回歸合理。
一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產**的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩**，這對大部分開發商來說是利好訊息。目前整體房地產市場的資金鍊依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的訊息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。
7樓：匿名使用者
如果在美元貶值的週期內，中國降息降準會刺激房價**；如果在美元升值週期內，中國降息降准將會導致人民幣國際貶值，資本大量外流，房價會逐漸**。
8樓：華川酒樓
間接救市，開發商代款壓力減小，將拉高房價。
銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響
9樓：我是hu呀
1.房貸利率提高，購房者成本增大，買房的人就會越來越少，在短時間內不會影響很大，但是在未來房價增長將趨於平緩的趨勢。
2.雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價迴歸理性。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
心理和生理之間有什麼關係嗎，生理和心理的關係是什麼？
隨著人們物質生活水平的不斷提高和人類醫療水平的快速發展，健康的概念已不再被人們簡單地定義和侷限為生理健康，人們已逐步認識到健康的真正含義是身心健康及良好的社會適應性。心理學家們對心理健康所作的描述是 有充沛的精力，有高度的適應能力，情緒穩定，心胸開闊等。事實上，心理健康與生理健康可謂是一對孿生兄弟，...
單位工資卡和銀行有什麼關係？發工資是銀行打卡給工資卡里還是
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