1樓：小餅乾
1.計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
2樓：愛笑的
樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積x容積率
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。
計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那麼它的容積率就是1.0假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.
0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）
3樓：匿名使用者
容積率越大，每平方樓面地價就越低，房價就相對較便宜，但舒適度也相應降低。
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
4樓：我是一個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
5樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
6樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同一個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
7樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是隻能這樣了。
樓面價如何計算
8樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
9樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
樓面價的計算公式？
10樓：楊達成
集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。
容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。
例題:總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方米，求可建總建築面積多少平方米？樓面價是多少錢/平方米？
答:100，000×3=3000，000平方米(開發商可建房總建築面積)
1億元÷300，000總建築面積=333.33元/平方米(樓面價)。
11樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的
小區容積率是什麼概念？容積率多少合適
力淑琴磨辛 容積率多少合適？1 容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2 容積率0.3 0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅 聯排別墅，就可以解決這個問題了。3 容積率0.5 0.8，一般的雙拼 聯排別墅，如果組合3 4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的...
地下車庫算容積率時用算在裡面嗎，住宅容積率的要求
容積率 地上總建築面積 不含架空層 除以總建設用地面積 小區地下停車場產權歸誰？ 忙碌的男人 小區的地下停車場要看是不是人防工程，如果不是就屬於業主的，這個要看你的小區規劃得 赤夜銘音 有哎，裡面有大量的，看有的。看簡介。就可以看 o 地下停車場 容積率是什麼意思？ 鯨娛文化 很多人買房的時候，或多...
什麼叫做不計容積率面積，什麼是不計容積率建築面積
雀斑小姨媽 不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場 人防 儲藏室 裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。一般來說，容積率 總建築面積 總佔地面積，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6...