1樓：蓬瀅
沒有通用的係數表，各地制定基準地價時，都有個容積率修係數表。
2樓：
沒有通用的係數表，因為各地規劃、相關政策、土地地質狀況不一致，平均容積率也不一致。
容積率，是土地利用程度的技術經濟指標。容積率增大，則表明土地利用程度高，相應會帶來較高的效益，地價隨之增高；另一方面而言，由於土地報酬遞減規律的作用，隨容積率不斷升高過程中，土地利用的邊際效益最終會出現遞減趨勢，也相應影響地價的高低。容積率修正係數的制定，目的是將不同容積率下的樣點地價統一修正到平均容積率下的**，為基準地價評估建立基礎。
容積率修正係數=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平容積率修正主要針對商業用地和居住用地，工業對容積率敏感性較弱，故不予考慮。根據容積率對地價的作用機制與作用特點，本次容積率修正方法主要從當地土地市場實際情況出發，利用市場實際成交備案案例，先將地價修正到只有容積率差異對地價產生影響，再進一步分析地價－容積率對應關係。
土地評估中修正係數表**來的
3樓：
你說的修正係數表只有在市場比較、基準地價、路線估價法。
每3-5年，各個區縣都將對自己轄區內的基準地價進行更細，基準地價評估法中所用到的係數都**於此，一般都叫「***地區基準地價係數修正體系或者叫修正成果「，裡面會有各個土地級別詳盡的影響地價因素說明及對應各個因素的修正係數。
市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區位因素分值為100，若案例區位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。
路線估價法裡面所用到的修正係數均**於國土部門釋出。方法就不介紹了
至於你說的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎設施修正等
期日修正：一般國土部門都會發布地價指數，比如這個月比上個月土地**增長多少、今年比去年增長多少，具體計算請看公式，另外，若是當地沒有釋出該地區地價指數，可以參考當地的物價變動指數（書上是這麼說的，但實際參考價值不大）
年期修正係數，請參考成本法、基準地價法的評估程式。
容積率修正係數：這個是基準地價修正體系的組成部分，隨著基準地價修正體系一起釋出，，因不同地區而異，但同一地區內多大的容積率取多大的修正係數都有規定，是固定的。
基礎設施修正：這個也是參考基準地價修正體系，或者按基準地價定義中的幾通與設定估價的基礎設施情況的比率。
建議樓主多看看書.推薦胡存智先生的「土地估價相關理論與方法」，國標「城鎮土地估價規程」等，這些都很基礎。
容積率修正係數 5
如何確定修正係數？
4樓：匿名使用者
這個係數必須結合實際統計資料來確定
請問土地評估中的求取容積率修正係數的方法
河傳楊穎 計算公式 v v1b 1 ki kj式中 v 土地 v1b 某一用途土地在某一土地級上的基準地價 ki 宗地地價修正係數 kj 估價期日 容積率 土地使用年期等其它修正係數影響土地 的因素主要有 1 一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然 社會 經濟和行政因素等，主要包括地理位置 自然條件...
什麼是建築系數？容積率？它們之間的關係
建築佔地係數的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率建築系數計算公式 計。用以說明建築物分佈的疏密程度 衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風 採光和防火 防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路 綠化和戶外活動場地。建築密度是指...
容積率中的總用地面積
鄧世 首先，土地證上的土地所有權表述不對，應是土地使用權。其次，總建築面積通常是指規劃建設用地面積。 總用地面積即規劃用地面積，是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積 綠地面積 建築物所佔面積 運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性...