1樓：匿名使用者
建築佔地係數的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率建築系數計算公式 計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。建築系數建築系數=（建築物佔地面積構築物佔地面積露天堆場佔地面積）÷廠區佔地面積×100%容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
2樓：匿名使用者
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
3樓：匿名使用者
1.建築系數：專案用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式： 建築系數=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100 房屋建築系數=房屋建築面積/房屋使用面積 2.容積率：
專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積
什麼是建築系數？容積率？它們之間的關係？
4樓：匿名使用者
建築系數是指建築物佔地係數的簡稱，指專案用地範圍內各種建、構築物佔地總面積與專案用地面積的比例。通常以百分比計量。
建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+露天堆場佔地面積 ）÷專案佔地面積×100%
房屋建築系數=房屋建築面積/房屋使用面積
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
5樓：匿名使用者
一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r＝c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
二、容積率對地價的影響規律
影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。
容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：
(—)遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：
在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地**也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。
如(圖一)，mc為單方造價，mr為單方售價，某一容積率l時的地價是該容積率下的總收益(dcgf面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。當容積率等於m時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(dcnf面積)達到最大，地價達到最高，m為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
(二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關係。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方**為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
(三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。
(四)容積率對不同型別用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，只能佈局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分佈在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對不同型別地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。
1、投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。
計算公式：
投資強度=專案固定資產總投資÷專案總用地面積
其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。
2、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
3、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重：專案用地範圍行政辦公、生活服務設施佔用土地面積（或分攤土地面積）佔總用地面積的比例。
計算公式：
行政辦公及生活服務設施用地所佔比重=行政辦公、生活服務設施佔用土地面積÷專案總用地面積×100%
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施佔用土地面積時，可以採用行政辦公和生活服務設施建築面積佔總建築面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
4、建築系數：專案用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式：
建築系數=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100
房屋建築系數=房屋建築面積/房屋使用面積
關於釋出和實施《工業專案建設用地控制指標（試行）》的通知（國土資發〔2004〕232號 ）
各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規劃和國土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團國土資源局：
為貫徹落實《***關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），加強工業專案建設用地管理，促進建設用地的集約利用，部研究制定了《工業專案建設用地控制指標（試行）》（以下簡稱《控制指標》），現釋出實施。
一、各級國土資源管理部門要嚴格執行《控制指標》與相關工程專案建設用地指標，從嚴控制供地。不符合《控制指標》要求的工業專案，不予供地或對專案用地面積予以核減。對因工藝流程、生產安全、環境保護等有特殊要求確需突破《控制指標》的，在申請辦理建設專案用地預審和用地報批時應提供有關論證材料，確屬合理的，方可通過預審或批准用地，並將專案用地的批准檔案、土地使用合同等供地法律文書報省（區、市）國土資源管理部門備案。
二、市、縣國土資源管理部門在**土地時，必須依據《控制指標》的規定，在土地使用合同或《劃撥用地決定書》等供地法律文書中明確約定投資強度、容積率等控制性指標要求及違約責任。不能履行約定條件的用地者，應承擔違約責任。
三、省（區、市）國土資源管理部門要切實加強對《控制指標》實施情況的監督管理，積極探索在招商引資、促進工業化程序中集約用地的好經驗、好做法，總結典型，加大宣傳推廣的工作力度，不斷完善和規範實施《控制指標》的程式與辦法。要加強對工業用地利用狀況的評價與分析，大力推進工業用地集約利用。要根據本地區實際，在符合《控制指標》要求的前提下，制定本地的工業專案建設用地控制指標，並報部備案。
四、部將根據社會經濟發展、技術進步、集約用地要求和《控制指標》的實施情況，適時修訂《控制指標》。
二○○四年十一月一日
具體檔案內容我一貼上來就說頁面無法訪問，不知道怎麼回事，你可以看看下面的**，裡面很詳細的
什麼叫做不計容積率面積，什麼是不計容積率建築面積
雀斑小姨媽 不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場 人防 儲藏室 裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。一般來說，容積率 總建築面積 總佔地面積，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6...
請問土地評估中的求取容積率修正係數的方法
河傳楊穎 計算公式 v v1b 1 ki kj式中 v 土地 v1b 某一用途土地在某一土地級上的基準地價 ki 宗地地價修正係數 kj 估價期日 容積率 土地使用年期等其它修正係數影響土地 的因素主要有 1 一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然 社會 經濟和行政因素等，主要包括地理位置 自然條件...
不懂容積率是什麼意思，買房子容積率多少的房屋才舒服
是張張張藝興啊 容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為 容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。受容積率影響的因素有很多，比如...