1樓：雀斑小姨媽
不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
一般來說，容積率=總建築面積/總佔地面積，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
2樓：晉級的
不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。
不計入容積率的建築面積是有條件的，如屋頂突出部分，大於頂層面積的1/4就必須計入容積率。
在全國大部分地區，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數可不是線性關係，除此之外，層數多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。因此並不是規劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。
擴充套件資料
計容面積與不計容面積
計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。
佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積
注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
3樓：匿名使用者
規劃局在計算某一建設專案的容積率時，有一些建築面積是不計的，但是在計算總建築面積時計算，例如：地下室面積、陽臺面積等等
4樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米**要高出一倍左右。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
什麼是不計容積率建築面積
5樓：之何勿思
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。
地下規定建築面積：
在專案設計、實施階段，經市規劃、土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際使用地下規定建築面積指標的建築面積。
地下核增建築面積：
市規劃主管部門基於保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經核定允許在地下規定建築面積指標以外增建的特定用途的地下建築面積。
計算公式：
不計容積率建築面積＝地下規定建築面積＋地下核增建築面積。
6樓：匿名使用者
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
有部分面積是可以不被計算進去的。
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地下車庫、架空車庫（低於2.2米）、閣樓
若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
其中閣樓和車庫一般都不計容
計容面積和不計容面積有什麼區別
7樓：寧靜的港灣
簡單點說：bai
計容面積就是能du夠寫到房產證上的面積zhi，是房屋正dao常的產權面積。專
不計容屬是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
針對房地產開發專案，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）請採納
地上建築哪些不計容積率？？？ 5
8樓：匿名使用者
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地下車庫、架空車庫（低於2.2米）、閣樓若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫其中閣樓和車庫一般都不計容
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
呵呵 還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
9樓：匿名使用者
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高
建築面積和不計容積是什麼關係
10樓：聶建平
容積率是指總建築面積和總佔地面積的比值，容積率大小直接影響房屋的舒適度。需要指出的是，在所有建築面積中，有些面積是屬於計容積率建築面積，也有些是不計容積率建築面積。不計入容積率的建築面積是有條件的，如屋頂突出部分，大於頂層面積的1/4就必須計入容積率。
在全國大部分地區，地下室是不計入容積率的，但是地下室的造價與地下層的層數可不是線性關係，除此之外，層數多了還帶來交通問題和得房率下降等方面的不利影響。因此並不是規劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。
11樓：匿名使用者
建築面積是總面積，不計容積是總面積減去空間面積
小區容積率是什麼概念？容積率多少合適
力淑琴磨辛 容積率多少合適？1 容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2 容積率0.3 0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅 聯排別墅，就可以解決這個問題了。3 容積率0.5 0.8，一般的雙拼 聯排別墅，如果組合3 4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的...
不懂容積率是什麼意思，買房子容積率多少的房屋才舒服
是張張張藝興啊 容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為 容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。受容積率影響的因素有很多，比如...
什麼是建築系數？容積率？它們之間的關係
建築佔地係數的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率建築系數計算公式 計。用以說明建築物分佈的疏密程度 衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風 採光和防火 防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路 綠化和戶外活動場地。建築密度是指...