1樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
2樓：匿名使用者
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。
建築面積跟佔地面積有什麼區別 ？怎麼算？
3樓：與你最初
1、建築面積
:建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。
使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。
結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
2、佔地面積:
對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。
3、佔地面積計算：
對於建築物而言計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。
對於平地而言佔地面積用地面積乘以容積率等於計容建築面積。
4、建築面積計算：
建築面積=建築物各層水平面積。
擴充套件資料：
依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
按建築物內使用功能不同劃分：
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
按成套房屋建築面積構成劃分：
成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積
房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，幷包括建築物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設專案策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制專案初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設專案規劃條件的重要技術指標，也是專案前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在專案進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎資料，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎資料資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門彙總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎資料，可以讓國家巨集觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的釋出房地產市場資訊，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
4樓：雲鼎影視
佔地面積只不過是你所蓋的房屋佔了多大的面積，然而建築面積是根據每一層計算出來的。
5樓：無語翹楚
佔地面積就指佔用土地的面積，而建築面積還要加上佔用空間的面積,建築面積一般都大於佔地面積，這樣說吧，一棟樓的佔地面積只是指一層樓所佔的面積 有些也算上綠化面積，而建築面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建築面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。
用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。
建築佔地面積，指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積。
建築面積，指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較複雜，不同地區還有不同規定。
至於說 戶型建築面積，是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。即套內面積+公攤面積。
6樓：仙居修者
不一樣的，現在測量牆外圍計算，但樓上一般還有掛出去部分，一般每層的建築面積大於佔地面積，建築面積是每層面積總和。
7樓：山特機械
區別非常的大。
建築面積亦稱建築面積，它是
指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。
建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。
8樓：匿名使用者
佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
建築面積一般都大於佔地面積。
佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數（每棟樓一層面積總數）用地面積就是這個專案的地面，跟建築面積和建築佔地面積沒關係。
建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
建築面積與佔地面積有什麼區別?
9樓：白羊夢天下
對於建築物
而言，佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地面積卻是100%。
佔地面積，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積計算建築面積的作用1、確定建設規劃的重要指標。
2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的巨集觀經濟指標3、計算有關分項工程量的依據。
4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。
5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關係
10樓：牙牙啊
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
而佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。建築面積中地上部分面積÷佔地面積＝該土地的容積率。
建築佔地面積與建築面積的關係:
建築佔地面積就是指建築物水平方向的投影面積，之所以不說首層建築面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建築面積時只計算50%甚至不算，但佔地卻是100%。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
11樓：匿名使用者
佔地面積
，也可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
建築面積一般都大於佔地面積。
佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數（每棟樓一層面積總數）用地面積就是這個專案的地面，跟建築面積和建築佔地面積沒關係。
建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
12樓：巴黎歐萊雅
建築面積住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
佔地面積是指建築物在地面高度位置所佔有的面積，（相當於單層房屋的建築面積或多層房屋的底層面積）而建築面積是指整幢房屋的面積總和。（包括地下室及層高大於2.2m的技術層，小於2.
2m不計算建築面積）
拓展資料
使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不採用使用面積來計算**。計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積住宅的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間後的面積概念。
每層房屋的建築面積根據規定，應計算至外牆面的磚口尺寸，有柱子的空架結構計算至柱子的外邊（也就是說除粉刷層不計算建築面積外，其餘均要計算建築面積）同時應計算外牆的附壁柱，但外牆面的水平線腳不計算。另外陽懸挑臺的建築面積僅計算50%。
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