1樓：搜狐焦點
什麼是商品房公攤率？
公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
商品房公攤率計算方法：
商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。
簡而言之，就是公攤率＝（建築面積－套內面積）／套內面積。
商品房公攤率計算例子：
以某盤100平米的c戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。
一般銷售給大家計算時使用（建築面積－套內面積）／建築面積。結果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。
（以上回答釋出於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
3樓：匿名使用者
房屋的公攤面積是在購房合同上有做約定的，一般電梯房的話公攤面積是在17%-25%，公攤面積的計算方法是產權面積*公攤百分比=公攤面積，套內面積就是產權面積-公攤面積，使用面積就是產權面積-公攤面積+贈送面積。
公攤就是分攤公用面積的面積，分攤的地方有入戶大廳、樓道、走廊、電梯井等。
4樓：毅蕭天
公用建築面積分攤係數計算：將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積
公用建築面積分攤係數=--------
套內建築面積之和
公用建築面積分攤計算：各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
5樓：側身西望長嘆息
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
6樓：快樂**
公攤指樓道過道，電梯等公用地方來平均攤。一般都標明瞭公攤。
7樓：清幽秀水
房本面積減去室內淨戶面積。
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
8樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
為何買房會有公攤這種說法呢，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
樂觀的鳳鳳 按現在房價 的社會條件，買房真的太難了。真的很讓人頭疼，因為一個人奮鬥了這麼久就為了買套房子，還有的人一輩子也買不起房子。但是當我們買房子的時候，你知道開發商為我們計算了分攤面積的說法嗎？事實上，對一些人來說，人們甚至可能不知道現在所謂的公攤面積是什麼。當你知道這些的時候，你會很難過，因...
買房的時候公攤面積是什麼意思，買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
雪落成殤 公攤面積是整個樓的公用面積 如樓梯 過道 小區的物業公共設施等建築，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點 要根據你的樓梯 過道 小區公共設施的多少而定 高層 小高層的公攤面積就大了 你買的房子建築面積假如是100平方米的，那個面積是建築面積，實際使用面積為建築面積的75 左右，不包括公攤面...
買房子小戶型公攤多少合適
搜狐焦點 公攤面積因盤而異，具體需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。大家在買房的時候都可以提前瞭解。一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18 0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11 0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，要根據...