1樓：love彩樂
一、二手房滿二唯一是什麼意思
1、個人把購買不足兩年的住房對外**的，全額徵收營業稅；
2、個人把購買兩年以上(包含兩年)的非普通房屋對外**的，根據其銷售收入減掉購買房子的價款後的所差數額徵收營業稅；
3、個人把購買兩年以上(包含2年)的普通房屋對外**的，免徵營業稅，通知從2023年3月31日開始執行。
二、房產證滿五唯一與滿二唯一有什麼區別
滿二唯一和滿五唯一，關聯到購房稅費的多少。滿二唯一的房屋，可以免徵增值稅;滿五唯一的房屋免徵增值稅與個稅，可以節省不少的稅費。
滿五唯一說的是房產證發放滿五年，同時也是戶主(以家庭為單位)唯一的房屋。滿二唯一說的是房產證發放滿兩年。鑑定房屋是不是滿五年、滿二年，能夠經過房屋所有權證(房產證)發證的時間為準。
受二手房本質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二以及滿五的限定方面，略有不一樣。
2樓：懂房老司機
買房子時，是選擇「滿五唯一」好，還是「滿二唯一」好
3樓：匿名使用者
滿二唯一，包含兩層意思：
滿二：出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年。
唯一：出賣方以家庭為單位唯一一套住宅。
4樓：xxnf甲
就是房主買來滿兩年了，是看房產證上日期。他的唯一一套住房。這樣就不用交營業稅和個人所得稅。希望能幫到你。
5樓：daguo金牛
房子比不是滿兩年唯一的省5.5的營業稅 及2的個稅 就是便宜一些稅 根據過戶價核算 面積大的話 會省很多 房子會相對貴一些
6樓：耶利哥
過了5年，就是房產證上的日期到現在已經過了5年了，不唯一就是不是唯一住房，還有一套。不滿5年就是不夠5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交營業稅
7樓：匿名使用者
滿兩年，房主唯一一套房，這樣稅少
8樓：匿名使用者
應該是指購房滿兩年而且是唯一住房。
9樓：急用錢請找我哦
房產證滿兩年，唯一就是滿五年並且是房東名下唯一一套房子
10樓：盛夏光年
買房時，滿二唯一的意思：
1、對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；
2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅徵收標準如下：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
11樓：碧海的天空
購買滿兩年，你名下唯一一套
12樓：手機使用者
滿二年，是唯一的一套住房
房子滿二唯一是什麼意思
13樓：搜狐焦點
指的是二手房交易時，原業主取得不動產證兩年後交易時，可以免除增值稅（營業稅）5%。普通住宅 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；非普通住宅(144平米以上) :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；
14樓：匿名使用者
「滿二」是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。「唯一」指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。
財政部於2023年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。
通過對比可以知道，今後「滿二唯一」中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
購房滿二唯一的稅收徵收方法：
1、契稅的徵收方法
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
2、個稅的徵收方法
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅。
對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
15樓：鑽誠投資擔保****
是滿五唯一，**房屋房齡滿五年，且是賣家名下的唯一住房，可以免徵個人所得稅。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
16樓：老虎
住房滿2唯一，是指房主家庭只有這一套住房登記備案在房管部門，在銀行也沒有其他住房購買貸款沒有還清。
業主取得住房滿2年，2年是指當事人辦理房產證時間夠2年，或繳納契稅，得到完稅證明時間滿2年。
17樓：狂愛薩克斯
房子最後一次交易滿兩年且是賣方的唯一一個住房
購買二手房子的時候，「滿二唯一」是什麼意思？
18樓：匿名使用者
1、對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；
2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
以往，二手房交易，房產證滿5年，並且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
滿二唯一
財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。
買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅徵收標準如下：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
19樓：豐弼資谷秋
買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就讓小編來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
買房滿二唯一什麼意思？
買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標準如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。
買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。
滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；別墅：
不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5．6％；
上述內容主要所述的就是買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？希望能幫助到大家，買房滿二唯一與滿五唯一的區別比較大，兩者之間最根本的就是繳納稅費問題，因此大家在挑選中的時候一定要弄清楚，以免挑選到不適合自己的房型，這樣自己就吃大虧了。
二手房交易怎麼算滿五唯一，請問二手房滿五唯一什麼意思
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滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，我們在買二手房的時候，經常會聽到中介或者置產顧問說 房子是滿五唯一 滿五唯一是什麼...