1樓：九雅蕊波溥
二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為5.55%。轉讓**購買時間不足
5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足
5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過
5年都需要全額徵收營業稅。
其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的
20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過
5年，可免交個人所得稅
;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得稅。
中房網上面看到的，希望能給你帶來點幫助·············
2樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
滿五年唯一的房子，要繳納哪些稅費
3樓：末你要
一、要繳納的稅費有：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、個人所得稅：按房價的1%徵收；
3、交易手續費：2元/平方米×建築面積；
4、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；
5、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
二、滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6%。
如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業的是3%的契稅。
4樓：念憶
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。
但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6%。
如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業的是3%的契稅。
交給國家的有：契稅，印花，交易費，個人登記費，抵押登記費。
交給銀行：物業評估費。
交給中介方的：按揭服務費，中介費。
5樓：培訓姜
這個問對人啦，作為菁英地產的交易後勤人員，給樓主解答下：
1、滿五年唯一，首先個人所得稅是免徵的，增值稅=（賣出價-買進價）÷（1+5%）*5%，
2、附加稅要看房屋性質屬於街道、還是鎮。街道的話，附加稅=增值稅*0.13，鎮就是0.11.
3、契稅跟滿五年唯一沒關係，看你買的房子面積，還有你是首套房還是二套房，稅率在1%~3%
4、另外印花稅、房產稅要去交易中心評估後繳納，這個屬於小額部分。以上3個才是最主要徵得稅。
6樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
7樓：心中嘹亮
滿五年唯一的房子，
不需要繳納任何稅收費用。
就是購買時需要繳納印花稅。
購滿五唯一的房子要交什麼稅
8樓：吳先生的惆悵
可以參考如下專案： 1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。 5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。 6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：
多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
9樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
購滿5唯一的二手房還需要交哪些稅費
10樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
11樓：大道至簡今始知
可以參考如下專案：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少?
12樓：陌路情感諮詢
契稅，營業稅，個人所得稅。
1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。
2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。
4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房**與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
13樓：陽光點的燦爛點
契稅、城建稅、個人所得稅。
若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
14樓：匿名使用者
購買二手房，需要繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
15樓：閎蓄辜笑天
購買房產證滿五年的普通住宅，家庭唯一住房只需繳契稅，稅率90平米以下按成交價的1%；90-144平米1.5%；144平米以上3%。每個地方稅費會有偏差，僅供參考！
16樓：搜狐焦點
依照目前相關政策，房子的房本滿五年、且是唯一住房的話，買方無需支付賣方轉嫁的「增值稅」、「個人所得稅」，但仍需繳納契稅、評估費、登記費、印花稅等稅費。
契稅依據房屋面積繳納1%-4%，印花稅繳納0.05%，評估費按評估總額的0.5%繳納，登記費按照住宅80-90元、非住宅550元繳納。
17樓：論い無道
契稅是一定要交的 如果在一線城市 比如上海 還要看是否外地人 涉及到一個房產稅的問題
18樓：
稅率大概會被控制到3%左右。因為你只有一套房子。所以。你的。發
房產稅會教的比較少。
買二手房滿五唯一需要了交什麼稅？具體交多少?
19樓：多愁善感怡小妞
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買二手房要經過如下流程：
1、查詢**、釋出**。
2、實地看房，賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
4、辦理貸款手續： 買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同產權證及土地證 。
5、辦理交易過戶：(產權過戶時間為一週) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票。
6、辦理土地證過戶： 買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。
7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》。
滿五唯一是什麼意思，滿五唯一滿二唯一是什麼意思
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