1樓：力淑琴磨辛
容積率多少合適？
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢？
2樓：土巴兔裝修
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
3樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
什麼是容積率？小區容積率多少比較合適
4樓：土巴兔裝修
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
5樓：搜狐焦點
一、什麼是容積率
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
容積率=地上總建築面積/可建設用地面積
二、容積率多少算是合適的呢?
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
11、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的佔地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，只有100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才能收回成本，才能賺錢。
以上就是關於什麼是容積率以及不同小區容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建築密度也就越小，隱私也更容易得到保護。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
不懂容積率是什麼意思，買房子容積率多少的房屋才舒服
是張張張藝興啊 容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為 容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。受容積率影響的因素有很多，比如...
什麼叫做不計容積率面積，什麼是不計容積率建築面積
雀斑小姨媽 不計容積率面積是地下的面積，一般指的是地下室。無論你是做停車場 人防 儲藏室 裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。一般來說，容積率 總建築面積 總佔地面積，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6...
地下車庫算容積率時用算在裡面嗎，住宅容積率的要求
容積率 地上總建築面積 不含架空層 除以總建設用地面積 小區地下停車場產權歸誰？ 忙碌的男人 小區的地下停車場要看是不是人防工程，如果不是就屬於業主的，這個要看你的小區規劃得 赤夜銘音 有哎，裡面有大量的，看有的。看簡介。就可以看 o 地下停車場 容積率是什麼意思？ 鯨娛文化 很多人買房的時候，或多...