1樓：是張張張藝興啊
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。
受容積率影響的因素有很多，比如說小區人口密度、小區裝置損耗率。如果小區容積率低的話，那小區的人口數就少，那麼人口密度就低，人口少，那你小區裝置的使用率自然下降，裝置使用率下降了，折損率自然也降低。所以說，容積率低是更適宜居住的。
但是容積率不能這麼單純的評判，在不同型別的物業中，容積率是有不同的選擇的。比如說小區是一個高層小區，即樓高100米以內，那麼容積率在3.0是比較適宜居住的。
如果小區是容積率2.5～3.0，那就差不多是小高層＋二類高層專案（18層以內）。
容積率2.0～2.5，是指正常的小高層專案。
容積率1.5～2.0，正常的多層（也就是6層）＋小高層專案。
一般別墅型別的產品，密度比較低，樓層比較低，容積率一般在1.0以下。
所以，買房子容積率看你想買房子的高度大概就可以知道容積率，以及舒適程度了。
2樓：匿名使用者
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。
計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
很多人買房的時候會看到這個資料，但是卻不知道大小怎麼看。簡單舉個例子：
在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。
容積率大意味著小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇；容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。不同的房屋型別容積率標準不同。（如下圖所示）
一般來說，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。大家在選擇的時候可以根據自己的住房喜好及經濟承受能力選擇適當的住宅哦。
3樓：看社會時事
對於現在的高樓層小區來說，容積率不超過4住著都比較舒服吧。
4樓：
高層房子的容積率要不超過5的時候，房屋住著舒服。
5樓：朕的臉好疼
容積率就是總建築面積與建築用地面積的比例，容積率3比較舒服。
6樓：貓貓狗狗我最愛
不超過4就行，這樣一般住的還挺舒服，再大就不行了。
7樓：
容積率在買房的時候都會有極少，不超過5是最好的
8樓：傻傻分不清
高層的話容積率不超過5就行，多層3以內就舒服了
9樓：劉聖林
容積率一般不超過4 的都可以，所以不要選多的
10樓：蝸牛淘房
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。簡單解釋以下容積率：
一、什麼是容積率
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，巨集觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。
二、容積率到底怎麼算？
要想知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。
容積率計算公式如下：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積
三、容積率是大還是小好 容積率多少房屋舒服
容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度，人口眾多的地區往往建築容積率較高。
容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
四、通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2-1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0-2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0-6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，屬於摩天大樓專案。
什麼是容積率？買房多大的容積率最合適？
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