貸款50萬買房子大概利息要付多少打算還20年

時間 2021-10-14 20:37:45

1樓:

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,種類與年利率如下:

①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.

4%;⑤五年以上6.55%。

(2)銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,國家規定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率最大優惠可達85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些,折扣會高些,下半年,由於資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的甚至1.1倍或1.

05倍。

(3)按基準利率計算,現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

50萬20年(240個月)月還款額:

500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元

利息總額:3742.60*240-500000=398224

2樓:我才是無名小將

貸款50萬買房子,還20年,按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款的話,20年共計還利息金額是398223.63元

如果你採用等額本金法還款,利息共計是328864.58元,可節省利息7萬元左右,不過前期還款金額很大,你如果負擔起可以考慮,否則就用等額本息法還款吧,簡單省事.

3樓:桑靜楓

您好!每月還款和利息是多少是跟銀行審批的利率有關係的,銀行會根據您的資質審批不同的利率,現在到了年底可能貸款可能會收緊。按照基準利率6.

55%,等額本息還款計算的話。您每月須還3742.6元,利息總額為39.

8萬多。

提醒您貸款以後要注意按時足額還款,否則會影響您的信用狀況。

4樓:匿名使用者

與執行利率相關

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,種類與年利率如下:

①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.

4%;⑤五年以上6.55%。

(2)銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,國家規定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率最大優惠可達85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些,折扣會高些,下半年,由於資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的甚至1.1倍或1.

05倍。

(3)按基準利率計算,現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

50萬20年(240個月)月還款額:

500000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.60元

利息總額:3742.60*240-500000=398224

說明:^240為240次方

買房貸款50萬,打算20年還完,每月要還多少錢?會算的幫忙算一下。謝謝!

5樓:一意孤行

1、現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%,房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%,按上浮20%計算,利率為4.9%*1.

2=5.88%,月有效利率為5.88%/12=0.

49%。2、50萬,20年(20*12=240期)月供

50*(1+0.49%)^240*0.49%/((1+0.49%)^240-1)=0.354763萬元=3547.63元。

2020-01-10

12其他回答 2條回答

匿名使用者

與執行利率相關,現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%,房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%,按上浮20%計算,利率為4.9%*1.

2=5.88%,月利率為5.88%/12,50萬,20年(240個月):

月還款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63

利息總額:3547.63*240-500000=351431.2

說明:^240為240次方

2020-01-10

2一如從前

總房款120萬,首付30%=36萬,貸款總額=84萬 貸款年限20年 1、以首套下浮10%計算: 等額本息為6076.32元/月 等額本金首月還款額為7784元,逐月遞減17,.

85元 2、以2套上浮10%計算: 等額本息為6756,.71元/月 等額本金首月還款額為8736元,逐月遞減21.

82元 建議 1、貸款年數增長至30年,等額本金還款法能承受前期還款金額的,則優先選之(總利息少,前期還款額中本金所佔比例較高,適合提前還款) 2、若就打算長期貸款,慢慢還的,可考慮等額本息法。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.

1/12

520萬20年(240個月)月還款額:

500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元

說明:^240為240次

2011-12-10

1其他回答 1條回答

肥妹仔房貸有兩種還款方式:等額本息和等額本金

一、等額本息法

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小,其計算公式為:

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】

注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。

二、等額本金法

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多 ,然後逐月減少,越還越少,計算公式為:

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

等額本金適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

通過一個例項來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。

例:李先生買了一套商品房,面積120平米,他向銀行貸款60萬,還款期限為20年,年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析:

等額本息:每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

等額本金:第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

一、買房貸款申請:選擇貸款方式:一般來說,買房有商業貸款和公積金貸款之分,如果借款人所在城市的公積金貸款額度不高,借款人可以考慮組合貸款的方式來申請房貸。

確定好貸款方式後,可以根據房貸政策去選擇銀行。

二、申請房貸的條件: 個人住房貸款貸款基本條件

1、借款人要有穩定的工作,和滿足月供的收入,個人徵信記錄要好;

2、能夠提供銀行和貸款機構認可的資產作為抵押或質押;

3、提供有能力的單位或個人作為擔保,也能成為貸款申請的加分項;

4、申請提供購房合同,並且房產的評估正常,符合標準。

5、符合貸款銀行規定的其他條件。

三、個人住房貸款貸款額度:一般來說,銀行給貸款人發放的個人住房貸款額度,不會高於房產評估價值或者實際購房費用的八成。並且,個人住房貸款貸款的期限,最高是不會超過三十年的。

四、個人住房貸款貸款須提供的資料

1、填寫一份個人住房貸款的銀行申請審批表;

2、提交借款人自己的身份證件,身份證和戶口本,或者其他的材料都可以;

3、借款人的收入證明和工作證明,證明有還款能力;

4、借款人的購房合同,以及首付證明等等;

5、房產的評估價值證明;

6、有擔保人的,要出具擔保人相關的證明;

7、用自存存款作為貸款申請的資質時,要提供存款證明;

8、申請公積金貸款的,需要提供公積金情況證明;

9、銀行要求提供的其它貸款檔案或貸款資料。

五、個人住房貸款貸款流程

1、提出申請;

2、開立賬戶;

3、支用貸款;

4、按期還款;

5、貸款結清。

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