1樓：
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那麼可以選擇20年，等額本金。優點是利息少，缺點是前期還貸壓力比較大，每個月還款比較多，越往後越少。
要考慮自身的情況，等額本息，每個月還款額一樣，30年比20年每月還款數少，但是利息高，所以比較適合前期還款壓力較大的情況下，同時現在通貨膨脹厲害，應該提高個人負債率，錢儘量留在手上，進行另外的投資。
2樓：
按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬等額本金，首月4620，利息共計31.
6萬在這4種裡，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬
總之，選最短年限的方式最省利息
3樓：匿名使用者
20年=240個月：500000/240=2083.3 2083.
3*6.55%=136.5 2083.
3+136.5=2219.8
30年=360個月：500000/360=1388.8 1388.
8*6.55%=90.9 1388.
8+90.9=1479.7
這個是你每個月要換的錢
期數本金利息月供未付利息總額剩餘應還本金貸款總額 750,000.00 按提示和步驟在黃框中輸入資料，就能算出來啦！我的是建行公積金貸款，允許提前還款三次，但第三次必須全部還清，所以我就沒有再往後面做以後的還款情況了。
1期3125.00 2686.25 5,811.
25 321,006.88 746,875.00 貸款年限 20 2期3125.
00 2675.06 5,800.06 318,331.
82 743,750.00 貸款期數 240 3期3125.00 2663.
86 5,788.86 315,667.95 740,625.
00 利率4.30%4期3125.00 2652.
67 5,777.67 313,015.28 737,500.
00 每期償還本金數3125.00 5期3125.00 2641.
48 5,766.48 310,373.80 734,375.
00 總利息 323,693.13 6期3125.00 2630.
29 5,755.29 307,743.52 731,250.
00 7期3125.00 2619.09 5,744.
09 305,124.42 728,125.00 8期3125.
00 2607.90 5,732.90 302,516.
52 725,000.00 第1次提前還貸9期3125.00 2596.
71 5,721.71 299,919.81 721,875.
00 第幾期提前還貸 12 10期3125.00 2585.52 5,710.
52 297,334.30 718,750.00 剩餘期數 228 月供還款明細例表11期3125.
00 2574.32 5,699.32 294,759.
97 715,625.00 此時已還本金 37,500.00 息月供12期3125.
00 2563.13 5,688.13 292,196.
84 712,500.00 剩餘應還本金 712,500.00 第13 期 2,193.
77 4,880.17 13期3125.00 2551.
94 5,676.94 289,644.91 709,375.
00 第14 期 2,184.15 4,870.55 14期3125.
00 2540.74 5,665.74 287,104.
16 706,250.00 提前還款 100,000.00 第15 期 2,174.
53 4,860.93 15期3125.00 2529.
55 5,654.55 284,574.61 703,125.
00 利息節省 41,010.08 第16 期 2,164.91 4,851.
31 16期3125.00 2518.36 5,643.
36 282,056.25 700,000.00 還款後本金餘額 612,500.
00 第17 期 2,155.28 4,841.69 17期3125.
00 2507.17 5,632.17 279,549.
08 696,875.00 提前還款後月供本金 2,686.40 第18 期 2,145.
66 4,832.07 18期3125.00 2495.
97 5,620.97 277,053.11 693,750.
00 第19 期 2,136.04 4,822.44 19期3125.
00 2484.78 5,609.78 274,568.
33 690,625.00 第20 期 2,126.42 4,812.
82 20期3125.00 2473.59 5,598.
59 272,094.74 687,500.00 剩餘利息合計 251,186.
76 21期3125.00 2462.40 5,587.
40 269,632.34 684,375.00 22期3125.
00 2451.20 5,576.20 267,181.
14 681,250.00 23期3125.00 2440.
01 5,565.01 264,741.13 678,125.
00 第2次提前還貸24期3125.00 2428.82 5,553.
82 262,312.31 675,000.00 第幾期提前還貸 24 25期3125.
00 2417.63 5,542.63 259,894.
69 671,875.00 距上次還貸期數 12 月供還款明細例表26期3125.00 2406.
43 5,531.43 257,488.26 668,750.
00 剩餘期數 216 息月供27期3125.00 2395.24 5,520.
24 255,093.02 665,625.00 至該期已還本金 169,736.
84 第25 期 1,720.14 3,943.58 28期3125.
00 2384.05 5,509.05 252,708.
97 662,500.00 至該期剩餘應還本金 580,263.16 第26 期 1,712.
18 3,935.62 29期3125.00 2372.
85 5,497.85 250,336.11 659,375.
00 第27 期 1,704.22 3,927.66 30期3125.
00 2361.66 5,486.66 247,974.
45 656,250.00 提前還款額 100,000.00 第28 期 1,696.
25 3,919.69 31期3125.00 2350.
47 5,475.47 245,623.98 653,125.
00 利息節省 38,861.08 第29 期 1,688.29 3,911.
73 32期3125.00 2339.28 5,464.
28 243,284.71 650,000.00 還款後本金餘額 480,263.
16 第30 期 1,680.32 3,903.76 33期3125.
00 2328.08 5,453.08 240,956.
63 646,875.00 提前還款後月供本金 2,223.44 第31 期 1,672.
36 3,895.80 34期3125.00 2316.
89 5,441.89 238,639.73 643,750.
00 剩餘利息合計 186,635.47 35期3125.00 2305.
70 5,430.70 236,334.04 640,625.
00 36期3125.00 2294.51 5,419.
51 234,039.53 637,500.00 37期3125.
00 2283.31 5,408.31 231,756.
22 634,375.00 第3次還貸（還清貸款）38期3125.00 2272.
12 5,397.12 229,484.10 631,250.
00 第幾期還清 60 39期3125.00 2260.93 5,385.
93 227,223.17 628,125.00 距上次還貸期數 36 40期3125.
00 2249.73 5,374.73 224,973.
44 625,000.00 剩餘期數 180 41期3125.00 2238.
54 5,363.54 222,734.90 621,875.
00 至該期累計已還本金 349,780.70 42期3125.00 2227.
35 5,352.35 220,507.55 618,750.
00 至該期應還剩餘本金 400,219.30 43期3125.00 2216.
16 5,341.16 218,291.39 615,625.
00 44期3125.00 2204.96 5,329.
96 216,086.43 612,500.00 提前還款額 400,219.
30 45期3125.00 2193.77 5,318.
77 213,892.66 609,375.00 節省利息 129,727.
42 46期3125.00 2182.58 5,307.
58 211,710.08 606,250.00 還款後本金餘額 - 47期3125.
00 2171.39 5,296.39 209,538.
69 603,125.00 還款後新月供 - 利息總節省 209,598.58
以上的是**，你把本金修改了就按照這個計算就ok
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