1樓：鑽誠投資擔保****
辦理提前還款，只需要把剩餘的本金一次結清即可。借款人直接去貸款行申請提前還款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
2樓：雪落成殤
一，等額本息提前還款利息的演算法：
等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。但提前還款是要付違約金的。當已經選擇了提前還款後，以後的利息計算是以提前還款後的餘額和餘期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、週期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特點是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等於等額減去本金。
如：以貸款300000元，30年期、年息5.58%為例，
其月供數為1718.46元，還款五年後的餘額為277674.08元，如果提前還100000元，貸款餘額為177674.08元，還餘300個月，其月供成了1099.58元。
二，適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：
首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。
其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。
最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
3樓：康波財經
等額本息提前還款利息怎麼算
4樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算
橘落淮南常成枳 等額本金划算。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款 提前部分還款且貸款期限不變 提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。選擇貸款期限和還款方...
選擇哪種房貸還款方式好？等額本息等額本息
年限少，利息低，如果前提是要省利息，那麼可以選擇20年，等額本金。優點是利息少，缺點是前期還貸壓力比較大，每個月還款比較多，越往後越少。要考慮自身的情況，等額本息，每個月還款額一樣，30年比20年每月還款數少，但是利息高，所以比較適合前期還款壓力較大的情況下，同時現在通貨膨脹厲害，應該提高個人負債率...
提前還款 等額本息和等額本金哪個划算
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利...