1樓：金山銀山共同富裕
等額本息（每個月還款相同）計算方法：將每一月的還款額都計算成現值，相加後為初始本金額，月利率=年利率/12。如第一個月還款折成現值：
月還款/（1+年利率/12）」，第二個月為：「月還款/（1+年利率/12)^2」，最後一個月（n月）為：「月還款/（1+年利率/12)^n」，全部相加即為本金，簡化後的公式：
月還款=本金*月利率*（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]利息總額=月還款*還款月數-貸款本金。
說明：^n為「n」次方。
2樓：在晨壹小
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：1，等額本金還款方式每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金2，等額本金還款法方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×153，下面我們舉例說明：以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.
63元採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息元從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息元擴充套件資料現行基準利率1，10年固定利率貸款8.
099%2，20年固定利率貸款 8.
121% ，5年浮動利率貸款 4.
032% ，30年浮動利率貸款5.
350%5，固定期為3年的混合利率貸款 8.
041% ，固定期為5年的混合利率貸款 6.
百科-等額本息。
房貸每月還款怎麼計算
3樓：財經小小靈通
房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數]÷。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
房貸每月還款怎麼計算
4樓：法律部落
法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
貸款每月的還款是怎麼計算出來的
5樓：網友
融道網上計算神器多得是，方便，快捷，而且準確。
6樓：超體
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
7樓：生活小阿晴吖
回答你好。兩種算方法。1、等額本金：還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2；還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]。
我的房貸如何計算每月還多少？
8樓：招商銀行
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
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房貸每月還款額怎麼計算
9樓：楊老師講經濟
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式。
10樓：金融小阿晴
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2；還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]。
11樓：易書科技
計算房貸每月還款額要看房貸的還款方式是什麼，一般分為等額本息和等額本金兩種還款方式。以下為它們每月還款額的計算方式：
1、等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/(1+月利率)/還款月數。
2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
12樓：甕能佟若蘭
1、等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/(1+月利率)/還款月數。
2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
買房貸款每月還款額怎麼算
13樓：懂視生活
買房貸款每月的還款額多少與還款方式有關，一般有等額本息和等額本金兩種還款方式。
1、等額本息：
如果是等額本息還款，那麼計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]。把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每月以相同的金額還款。
2、等額本金：
如果是等額本金，那麼計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)x每月利率，每月還款額逐漸減少。
怎麼算房貸每月還款
14樓：財經布穀鳥
分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1.等額本金還款方式：
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2.等額本金還款法方式：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15。
拓展資料】等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
現行基準利率：
年固定利率貸款
年固定利率貸款
年浮動利率貸款
年浮動利率貸款
5.固定期為3年的混合利率貸款
6.固定期為5年的混合利率貸款
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