1樓：匿名使用者
回答如下：
經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為4.158%，你的還款方式為「等額本息法」，月還款額的計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^60，表示60次方（貸款5年、60個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將資料代入公式：
月還款額=270000*（4.158%/12）*(1+4.158%/12)^60/[(1+4.
158%/12)^60-1] =4991.735539=4991.74元。
後來加息，但房貸的利率一年只調整一次，調整的時間是每年1月份，調整的依據是央行上年度最後一次調整的利率。所以你的利率是在2023年1月份調整的，仍然享受7折優惠，為4.48%。
按你2023年3月份辦理房貸手續，5月份開始還款，2023年共還了8個月（按你說的是一兩個月），2023年12月底時的剩餘本金為233013.48元，剩餘期限為52個月，將資料代入公式：
月還款額=237154.25*（4.48%/12）*(1+4.
48%/12)^52/[(1+4.48%/12)^52-1] =5026.142334=5026.
14元。
由於你問題中沒有明確第一次還款的年月，所以上面的回答不一定準確。如果按照你說的開始一兩個月是四千玖佰玖拾幾元，也就是說第一次還款的年月是2023年11月，這樣的話2023年共還了2個月，2023年12月底的剩餘本金是261873.57元，剩餘期限為58個月，將資料代入公式：
261873.57*（4.48%/12）*(1+4.48%/12)^58/[(1+4.48%/12)^58-1] =5029.91元（月還款額）
你問題中「如果是4釐多點的息怎麼要交這麼多？按我算每年還5.4萬元實際還了6萬多，那麼利息就是6000多元簡單算要合年息一分」。如果按年利率4.50%計算，每年的利息是：
270000*4.30%=11610元，5年的總利息是：11610*5=58050元。
現在按你平均每月還5000元計算，5年（60個月）的還款總額是30萬元，減去本金27萬元，實際支付的總利息是3萬元左右。
每年的平均利息是6000元左右，如果換算成年利率：6000/270000=2.2222%，比真正的年利率少了一半左右，這是因為你每月都在還款，本金是每月（逐月）減少的，所以說平均下來相當於你只貸款了13.
5萬元，或者說平均下來的的利率是2.2222%。
以上回答僅供你參考。
2樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
3樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
4樓：歡仔影視解說
房貸等額本金和等額本息的選擇沒有划算與不划算，只有選擇哪一種更適合你
5樓：易書科技
房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是中國人民銀行規定的。在2023年貸款的基準利率（年利率）和貸款時間有關係，其中一年以內（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.
75%，五年以上為4.90%；2023年公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.
25%；這裡可以看出使用公積金貸款利率比較低。在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行後一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會**通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
房貸的利息和月供到底是怎麼計算的？
6樓：不再見
貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983
貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65
貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。
還有銀行的貸款協議裡會另外註明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往後違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過最初的貸款本金加利息的總數。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。
具體要看您採用什麼還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器」可以計算。
7樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
房貸利息是怎麼算的？
8樓：康波財經
如果是先息後本以及一次性還本付息的計算方式，那麼貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
9樓：浩祿金融
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
10樓：匿名使用者
舉例說明：20萬，20年。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率：月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方
優惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方
11樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
12樓：人良
房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，演算法有兩種，一種是單利，一種是複利；單利演算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，複利演算法相對複雜些，最終總利息需要藉助於計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的n次方（n為貸款期數，可以為月數或年數，利率也相應為月利率或年利率）。
13樓：招商銀行
請您開啟以下連線：網頁連結 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
14樓：匿名使用者
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
15樓：易書科技
房子貸款利息的演算法：
1、等額本金法
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）第一個月還款額6883.33元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數-本金
第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
3、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸利息計算公式，房貸利息計算公式是什麼？
小雨手機使用者 貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本...
房貸利息是怎麼算的
額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本...
房貸利息怎麼算？
房貸利息的計算，只需要知道房貸本金 貸款期限 房貸利率以及還款方式這四個要素即可。1 房貸本金。根據購房 和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80 那麼房貸本金就是64萬。2 貸款期限。房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。3 房貸利率。首套房公積金貸款，...