1樓：股城網客服
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30。
2、月利率(‰)年利率(%)12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：大鬍子說房
1房貸利率是。
基準bai利率加上浮比du例。如基zhi準利率是，上浮10%，房貸dao利率即回。2貸款後，上浮比答例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
3樓：康波財經
如果是先bai息後本以及一次性du還本付息的計算方zhi式，那麼貸款。
dao利息的計算公式為利息=貸款本回金*貸款期限答*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
4樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，貸款買房，房貸利息一般是怎麼算的？
下面我們來具體說一下。
貸款利息怎麼算。
1.個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2.等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
3.等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4.同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率算，第1個月還款為元，以後每月遞減，後一個月還清時還款元。支付總利息為元，還貸總額為元。
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等。
5樓：匿名使用者
2023年貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為；中長期1至3年貸款利率為；5年期為專，10年期以上為。
屬。如果貸款25萬元，20年，計算如下：
有關月供利息問題可以藉助融360房貸計算器來計算。
6樓：莉麗看歷史
一般性的商業貸款都是，公積金貸款利息低一點，我覺得你去買房子的話，可以使用組合貸款，優先使用公積金，然後再採用商業貸款。
7樓：匿名使用者
房貸利息一般會按照貸款的年限以及年化利率來進行核算的，而等額本金和等額本息兩種還款方式的貸款利息演算法又不一樣。
8樓：柒個與十一
當我們貸款買房時，選擇本息貸款其實是有非常大的優勢的，這樣不僅減少了利息，然後也是把。本息降到了最低，其實我們還款的時候也是不會那麼困難的。
9樓：一隻歡脫的兔
本息貸款的優勢有很多其中最好的就是便捷，貸款人選擇本息貸款只需要每月還清對應債務，本金會隨著月份升高，利息會隨著月份減少。
10樓：飄飛楊楊
按揭貸款買房子利息的計算分為兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。
11樓：白羊顧幸
是有的，本息貸款的優勢在於之後的還款壓力會越來越小；從總體利息來說，本息貸款的利息也比較小。
12樓：匿名使用者
本息還款每個月都是還相同數額，操作簡單更容易讓人理解和接受，同時也方便安排收支，前期還款壓力更小，所以很多熱門選擇本息貸款。
13樓：匿名使用者
貸款買房，看你是走商貸還是公積金貸款，個人覺得如果有公積金的話還是用這個比較合適的，我們算房貸時候可以從網上搜尋那個算房貸的公式，把房價和年限一填就算出來了，和貸款那算的是差不多的，可以參考。
14樓：招商銀行
若貸款本金：25萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
專不變的情況下）採用等屬額本息還款法，月供：；還款總額：；利息總額：
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：；隨後每期逐筆遞減金額：；還款總額：
利息總額：。
15樓：匿名使用者
首套房貸款50萬，貸25年，等額本息如何算。
16樓：鄲染娰女
建議使用住房公積金貸款，利率是最低的。
我申請的按揭貸款利內率很高的，貸了9萬還容10年，每月剛開始的一年1047，09年是987，貸款的申請費用又花了1500
今年我已經還款2年了，到銀行查餘款，發現2年本金只還了11000，利息還了11000左右，人都快氣瘋了。
17樓：接希榮留婉
一般的公式來為：
等額本息還款。
自法的計算公式為：
還款月數。貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=--
還款月數。1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際佔用天數。
18樓：張青峰律師
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
房貸利率計算器。
等額本息還款方式中，前半段時間所還的利息比例較大、本金比例小，還款期限過半後，將轉為本金比例大、利息比例小。
若要計算本金和利息，可以用以下公式計算：
還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額。
每月還本付息金額==[本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] 1+月利率)還款月數 - 1]
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
每月利息=剩餘本金x貸款月利率。
每月本金=月供-每月利息。
房貸利率是浮動的嗎。
會的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
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房貸利息怎麼算？
房貸利息的計算，只需要知道房貸本金 貸款期限 房貸利率以及還款方式這四個要素即可。1 房貸本金。根據購房 和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80 那麼房貸本金就是64萬。2 貸款期限。房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。3 房貸利率。首套房公積金貸款，...
房貸利息是怎麼算的
額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本...
提前還房貸利息怎麼算
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...