1樓:俺又回來了
額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說,相同貸款年限,等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
等額還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
等額本金還款法,即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額
2樓:大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.
9%×(1+10%)=5.39%。2貸款後,上浮比例不影響已貸房款,基準利率才會影響。
基準利率隨時會變,但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款,直至還完。
3樓:樂觀的沒有財富
舉例說明:20萬,20年。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年2月開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率:月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方
優惠利率:月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額:1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方
4樓:匿名使用者
有等額本金和等額本息兩種演算法。
房貸利息是怎麼算的?
5樓:康波財經
如果是先息後本以及一次性還本付息的計算方式,那麼貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率,貸款利率一般分為日利率,月利率以及年利率三種,其中年利率=月利率*12=日利率*360,月利率=日利率*30。
6樓:墨汁諾
貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。
具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
擴充套件資料:
計算方法
工具說明
1、操作步驟:
第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細,點選「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。
提示1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般佔貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、 等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金:貸款總額
還款月數:貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是10x12=120個月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是現在討論房貸熱點裡,基礎利率打7折,85折後得出數字。
累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如:2023年利率表
基礎年利率:5.94%
85折年利率:5.05%
7折年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房,分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ,則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000x0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)
7樓:浩祿金融
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在**,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
8樓:匿名使用者
舉例說明:20萬,20年。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年2月開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的,調整後利率為五年期以上6.55%。
基準利率:月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額:1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方
優惠利率:月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息總額:1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方
9樓:大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%,上浮10%,房貸利率即4.
9%×(1+10%)=5.39%。2貸款後,上浮比例不影響已貸房款,基準利率才會影響。
基準利率隨時會變,但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款,直至還完。
10樓:人良
房貸利息跟兩個因素有關,一個是利率,另一個是時間,演算法有兩種,一種是單利,一種是複利;單利演算法相對簡單,即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息,複利演算法相對複雜些,最終總利息需要藉助於計算機幫計算出來,因為它的公式是本金乘(1+利率)的n次方(n為貸款期數,可以為月數或年數,利率也相應為月利率或年利率)。
11樓:招商銀行
請您開啟以下連線:網頁連結 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
房貸利息怎麼算?
房貸利息的計算,只需要知道房貸本金 貸款期限 房貸利率以及還款方式這四個要素即可。1 房貸本金。根據購房 和可貸比例來看,比如房價80萬,最高可貸比例80 那麼房貸本金就是64萬。2 貸款期限。房貸的最長期限一般為30年,所選擇的貸款期限越久,產生的房貸利息就會越多。3 房貸利率。首套房公積金貸款,...
房貸利息怎麼算
貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識 人民幣業務...
提前還房貸利息怎麼算
一是提前還房貸,一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準,結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三,可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊,如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...