1樓：企業標準錄
房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。
1、房貸本金。
根據購房**和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那麼房貸本金就是64萬。
2、貸款期限。
房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。
3、房貸利率。
首套房公積金貸款，1-5年為，5-30年為；
首套房商業貸款，最低為同期。根據2023年8月20日更新的資料，1年期lpr為3.
65%，5年期以上lpr為，可得5年以上的商業貸款利率最低為。
4、還款方式。
等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；
等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，後期還款壓力小。
等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。
5、房貸利息的具體計算。
假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那麼：
公積金貸款：
等額本息方式下，房貸利息=元，約34萬；
等額本金方式下，房貸利息=元，約萬。
商業貸款：等額本息方式下，房貸利息=元，約萬；
等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。
2樓：股城網客服
房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
4樓：金果
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2、月利率(‰)年利率(%)12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率。
5樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付籤合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付籤合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
6樓：諾諾百科
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
7樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
8樓：毛秀才嗎
按照商業貸款利率來計算，32萬貸款20年還清，還款額度502613元，其中支付利息款182613元，月均還款2094元。這只是按照目前貸款利率計算的結果，具體還會根據銀行貸款利息的調整還會有不同的變化。
9樓：德壹金融貸款
還有你沒有講你的貸款利率以及是首套房還是二套房，也沒事，可以自己去算。
10樓：頻珹哈冬卉
2023年商業貸款，五年期以上貸款基準利率為，月利率為。
495%;如果第一套住房享受7折優惠，利率為，月利率為。
11萬10年(120個月)月還款額：
如果按基準利率計算：
150000*元。
如果按優惠利率計算：
150000*元。
說明：^120為120次方。
11樓：康波財經
如果是先bai息後本以及一次性du還本付息的計算方zhi式，那麼貸款。
dao利息的計算公式為利息=貸款本回金*貸款期限答*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
12樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，貸款買房，房貸利息一般是怎麼算的？
下面我們來具體說一下。
貸款利息怎麼算。
1.個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2.等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
3.等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4.同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率算，第1個月還款為2078.
33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款元。支付總利息為150022.
5元，還貸總額為元。
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等。
13樓：匿名使用者
2023年貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為；中長期1至3年貸款利率為；5年期為專，10年期以上為屬。
如果貸款25萬元，20年，計算如下：
有關月供利息問題可以藉助融360房貸計算器來計算。
14樓：莉麗看歷史
一般性的商業貸款都是，公積金貸款利息低一點，我覺得你去買房子的話，可以使用組合貸款，優先使用公積金，然後再採用商業貸款。
15樓：匿名使用者
房貸利息一般會按照貸款的年限以及年化利率來進行核算的，而等額本金和等額本息兩種還款方式的貸款利息演算法又不一樣。
16樓：柒個與十一
當我們貸款買房時，選擇本息貸款其實是有非常大的優勢的，這樣不僅減少了利息，然後也是把。本息降到了最低，其實我們還款的時候也是不會那麼困難的。
17樓：一隻歡脫的兔
本息貸款的優勢有很多其中最好的就是便捷，貸款人選擇本息貸款只需要每月還清對應債務，本金會隨著月份升高，利息會隨著月份減少。
18樓：飄飛楊楊
按揭貸款買房子利息的計算分為兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。
19樓：白羊顧幸
是有的，本息貸款的優勢在於之後的還款壓力會越來越小；從總體利息來說，本息貸款的利息也比較小。
20樓：匿名使用者
本息還款每個月都是還相同數額，操作簡單更容易讓人理解和接受，同時也方便安排收支，前期還款壓力更小，所以很多熱門選擇本息貸款。
21樓：匿名使用者
貸款買房，看你是走商貸還是公積金貸款，個人覺得如果有公積金的話還是用這個比較合適的，我們算房貸時候可以從網上搜尋那個算房貸的公式，把房價和年限一填就算出來了，和貸款那算的是差不多的，可以參考。
22樓：招商銀行
若貸款本金：25萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
專不變的情況下）採用等屬額本息還款法，月供：1636.
11；還款總額：；利息總額：
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.
5；隨後每期逐筆遞減金額：；還款總額：
利息總額：。
23樓：匿名使用者
首套房貸款50萬，貸25年，等額本息如何算。
房貸利息怎麼算
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識 人民幣業務...
房貸利息是怎麼算的
額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少。等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本...
提前還房貸利息怎麼算
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...