1樓：鑽誠投資擔保****
過戶指下面的遞件程式後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。
遞件後七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶後三個工作日可領新證。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：小慧說情感生活
回答你好很高興為你解答
二手房過戶後需要10天左右的時間放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
提問這銀行方面有沒有硬性規定，銀行跟我說不確定時間，這說法對嗎？
回答是這樣的。半個月其實就算是挺快的了，有的地方一兩個月也是有的。這個跟銀行的貸款管理機制有關，不同的銀行時間週期也不相同。
提問他說簽約起告知我們了，但是我們是沒有收到這樣通知的，我們過戶一個多月了，今天詢問銀行，說是沒有準確時間，也許明年才會下款。你說氣人不，不著急誰會把自己唯一住房賣掉啊，他們竟然跟我說也許明年下款
回答你先不要著急。他這個是不定性的。你跟他說你很著急要這筆錢，你當時也沒有明確告訴我，要是我們的話，我們也許還不會過戶。
我們現在是確實要用錢，麻煩這幾天就定下來。
提問銀行跟我說最少還得一個多月趕上錢緊張就要明年年初了，中介說所有都辦清了也就一個半月，可是現在都三個月了，等放款還得三個月，我們同一小區的在其他銀行辦的早就完事了，也不知道這中介為啥要找中國銀行。你說中介有沒有責任？
回答1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機構是出於故意而提供了不實的資訊，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。
對於給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。3、因出賣人提供的資訊有誤造成的損失，中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，並滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的資訊有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
法律依據：《民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
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二手房過戶後銀行多久能放款
3樓：郟悌慕婭玟
過戶後立即辦理他項權證抵押，在完成抵押後，最快可以當天放款，一般在3-7個工作日內放款，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同！
4樓：圈重點
到銀行辦理好抵押，銀行把資料入系統點到房管所，房管所確認抵押再反回銀行，需要三個工作日左右！然後銀行就進入放款環節！快的話第四個工作日就能放款，一般正常的話在5個工作日之類能放款！
還可以打貸款銀行的個貸中心**進行查詢！提供賣方或買方的姓名就行，具體到哪個還節自己更清楚！
二手房商業貸款，房子過戶後多久銀行能放款
5樓：金佑財富
一般要二個月左右時間。
房產辦理過戶領到買家的新房產證，十五個工作日的房管局內部歸檔期結束後，銀行工作人員要拿房產證到房管局辦理抵押登記。抵押登記完成，銀行開始內部審批，審批結束，貸款才會發放。這時間一般要二個月左右。
6樓：我就素筆央
一般是三-5天。 銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函裡是有體現的，可以檢視下： 一、 以前一般二手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，三-5個工作日銀行就可以放款了。
二、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，三-5個工作日，銀行才會放款。 三、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。
只能耐心等待
二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
7樓：哎喲帶你看娛樂
在三週內向借款人正式答覆。
依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。
貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
8樓：長運小貸
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
第1步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
第2步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：
個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
第四步：登記
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
綜上，法律規定一般在進行了二手房過戶手續後，是在十五個工作日內領取房產證。
9樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款的條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款
10樓：愉快地活著
你買的二手房現在已經過戶了，銀行如果要放款的話，可能還經過一段時間。
11樓：李美女記者
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
二手房買賣申請貸款，將房產證過戶後拿到銀行進行抵押到實際放款需要多少個工作日？
12樓：愛喝粥的小雷
將房產證拿到銀行進行抵押後，銀行放款有一定的流程，一般來說最少十天，10到30天內都是正常情況。
1、首先向視窗辦事員提交買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證，房產證及以上所有材料的影印件，辦事員核實後，會讓你們雙方簽訂《存量房買賣合同》，裡面的交易價最好少寫幾萬，這樣可以少交些稅。
2、 辦理過程：賣房人攜帶第一步辦理的《房產交易和產權狀況確認書》到土地局c1—c6視窗辦理不動產權籍調查申請業務，這一部沒買房人什麼事，賣房人填寫問卷後，20個工作日後在c33—c36視窗領取《不動產權籍調查、房屋落宗確認書》及宗地圖。
3、上述業務辦理完畢後，買賣雙方攜帶身份證，房產證及以上所有材料的影印件、《房產交易和產權狀況確認書》及《不動產權籍調查、房屋落宗確認書》到a區地稅局繳納契稅（1%）、營業稅（買房人繳納）和個人所得稅（1%、賣房人繳納），我們趕上了2023年2月新出臺的政策，營業稅房產證滿2年不用繳納，這也是國家鼓勵賣房，去庫存的舉措之一吧。
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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過戶後房產證進抵押多久後放款
14樓：柔情西瓜啊
申請條件：
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、所購二手房的房產權利證明;
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
8、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
9、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
擴充套件資料
注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
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