1樓：天外天之人外人
首先要去開發商那裡確認產權具體下來的時間，最好是通過業主委員會多邀些業主，（一般新房是一年下產權），如果給的時間不準確，找個**朋友去**也不錯，確實有買主的話，情況一定要說清楚，如果買方清楚情況，可以找個大點的中介先簽合同，然後約雙方到公證處做預約合同公證，公證費，成交價*千分之三，當然合同上面要說好雙方的違約責任，這個很重要。然後買方打首付，賣方交房，首付款多少因人而異。最後等產權下來辦理過戶，貸款。
2樓：阿拉卡喀露
沒有房證的房子樓主還是放棄吧！！！就算是有個區證也行啊！！可惜她什麼證都沒有啊！！！
你就是看好了，最好買房後去公正處公正一下哦。還有最開始的購房合同名字也都要改成你的哦。別等最後辦出的房證是原房主的名字，那你就是賠了夫人又折兵啦！
3樓：網友
就算你敢賣，恐怕沒人敢買！沒房產證過不了戶，如果貸款買也無法通過銀行貸款！唯一的辦法是去公證處公證，但很多人不會冒這個險，處分你賣的時候**上有覺得的優勢！
4樓：自扯為樂的蛋
一句話告訴你：無產權的房子是不能進行交易的！
無房產證的二手房買賣流程
5樓：生愁
房產過戶需要帶的證件資料包括： 房屋所有權證 書、過戶申請表和保證書（由房地產交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產交易中心提供）、 房屋買賣合同 、買賣雙方身份證和戶口本、 房地產評估 報告（評估公司或中介提供）。 1、申請過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權（對符合條件的房屋准予辦理過戶手續；如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。
資料齊全，一般一天可以辦完。 2、繳納過戶稅費 過戶稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的增值稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。
3、辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證（根據全額和貸款方式的不同，一般在一週至一個月內辦理完成）。 過戶後房屋出現的損害風險是由買方承擔的。在房價**的城市，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因，房產遭到查封，那麼，可視為業主違約，必須 承擔違約責任 。
二手房無房產證怎麼買賣
6樓：清湯芥麥面
二手房無房產證買賣無效。房產證是對該房屋擁有所有權的證明，無房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙、屬於法律進行轉讓的房屋，其買賣交易為無權處分。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有產權的二手房子怎樣辦理房產證
7樓：清湯芥麥面
二手房產證沒下來的房子進行買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續，但不影響買賣合同的效力。
【法律依據】《民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二手房過戶後多久能拿到產權證銀行放款
過戶指下面的遞件程式後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶後三個工作日可領新證。二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 ...
二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？
棉花糖 新都區，隸屬於四川省成都市，根據成都市購房政策你不會受限制。但是要去銀行貸款的話。審批肯定有點麻煩。在成都擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區 西部園區 南部園區 成都天府新區 錦江區 青羊區 金牛區 武侯區 成華區 龍泉驛區 新都區 溫江區 雙流區 郫都區等12個區域已擁有2套...
臨泉二手房買賣手續是怎樣的（過戶手續），請詳解
東營廣州灣 第一 不一定需要中介，首先，你和業主簽定購房合同，不能一次付給全部房款，先付部分訂金，請評估公司對房子進行評估 證明書 測繪公司測繪報告書 加快的會多收費 然後到房管部門填寫正式購房合同 房管部門制定 只有所有合同併到房管部門交所有購房的交件你才付完房款。有的業主會叫你提前付完全部房款，...