1樓：匿名使用者
一手房的不太理解 一手房一般都是開房商那邊一手操作二手房可以跟你說一下看好房子 下定 籤合同交定金給原業主業主的紅本在銀行 先去贖樓如果你需要貸款的話 先到銀行做一個資金監管 把首付打入銀行帳號裡面給銀行監管著然後你申請貸款再去國土局過戶 過戶完拿到新的房產證 拿到銀行做抵押 最後剩下的就是過水電煤氣等過完之後就可以交樓了 大概的流程就是這樣。
2樓：匿名使用者
我把買賣房流程及出示的相應證件給你介紹一下：兩種 貸款、一次性，貸款：籤合同交定金---過戶---下房證---提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字---審批7天左右---進抵押7天左右---出抵押7天左右---放款---結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線） 。
一次性：籤合同交定金---過戶---下房證---結清房屋費用（水、電、煤氣、暖氣、物業費、有線） 。過戶房主提供：
身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證。過戶買方落一個人名提供：身份證。
兩個人名提供：身份證、關係證明。
為什麼二手房可以走一手房程式？
3樓：房產蔣店長
二手房走一手房程式的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，這裡的免稅是和二手房相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修**也要交。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
銷售一手房的流程
4樓：巧米樂
流程如下：
一手房：講解沙盤。
周邊配套。講解戶型。
簽訂認購合同。
付首付（如果全款付款，那麼到這裡就結束了）簽訂貸款合同。
準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
銀行放款，整個流程就完了。
二手房：簽訂三方合同。
向銀行申請貸款，資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
3.銀行申請通過後辦理過戶手續。
4.過戶後帶上產權證到銀行。
5.銀行放款。
6.過戶完畢。
5樓：匿名使用者
你們公司沒有培訓嗎，不太可能吧。你不用擔心 ，開盤前一定會把流程跟所有人交待清楚的，你們的開盤方式我們都不知道，所以無法告訴你如何讓你的客戶買到房子。先交訂金還是先簽合同，還有什麼時候籤正式的買賣合同，這都是要看你們公司怎麼安排了，一個公司一個樣。
通常交納訂金同時簽訂一個訂金協議，然後再按開發商約定的日期簽署正式買賣合同，合同備案後（多久備好，每個地區每個**職能的工作效率不一樣，所以時間長短不一，通常就是幾天－半個月），合同備案回來，就可以和銀行的人簽訂貸款合同了。別人願意交訂金，你就可以收了，但是要注意已經有人定的房子不要賣重了，否則你可就比較麻煩了。訂金收多少也是你們公司定，有的幾百就定，有的幾萬才定。
二手房買賣流程
6樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地專段確定評估**，一般低於房屬屋市場買賣**。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：
經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
7樓：水閏愛樹木
買賣流程。
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
8樓：金佑財富
二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
一手房的交易流程
9樓：匿名使用者
一手房辦理流程。
一、受理。①收驗證件齊全。
②初審證件真偽。
③進行錄入登記。
④填寫收件受理單。
二、初審。①核驗證件。
②現場勘察。
③查檔稽核。
④提出初審意見。
三、複審。①複核初審意見。
②對疑難問題提出處理意見。
③提出複審意見。
四、審批。①全程稽核。
②疑難問題終結處理。
③簽署審批意見。
10樓：匿名使用者
基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。
受理：1、收驗證件齊全；
2、初審證件真偽；
3、進行錄入登記；
4、填寫收件受理單。
初審：1、核驗證件；
2、現場勘察（必要時）；
3、查檔稽核；
4.提出初審意見。
複審：1、複核初審意見；
2、對疑難問題提出處理意見；
3、提出複審意見。
審批：1、全程稽核；
2、疑難問題終結處理；
3、簽署審批意見。
說明：房屋權屬登出登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。
房地產一手房與二手房交易分別需要掌握哪些專業知識？
11樓：鑽誠投資擔保****
購買一手房。
一、選房。你需要根據自己的實際經濟和家庭情況，來從房子的地段，戶型，面積，周圍環境以及醫療等情況，還有小區環境、綠化以及周圍配套設施等多個方面綜合考慮，選擇適合自己的房子。
此外，你還需要關注的重點是該小區的開發商的資質，仔細檢視對方的「五證兩書」，以免上當受騙。「五證」分別為《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售（預售）許可證》。而「兩書」則分別為《商品房質量保證書》以及《商品房使用說明書》。
二、籤商品房買賣合同。
開發商只能在預售許可證下來之後，才能夠和你簽訂相應的商品房買賣合同。
三、辦理貸款。
準備好相關的材料，前往銀行申請貸款。一般來說，貸款的年限越長，每個月的月供就少，可是還款總額也越多。所以，好還是要根據你的實際經濟情況來做出選擇。
購買二手房。
一、買賣雙方達成交易意向。
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易**、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
二、買方向銀行進行貸款申請。
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
三、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
四、交首付款。
這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
五、面籤合同。
經過銀行一系列手續稽核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續；
六、辦理過戶及擔保手續。
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
七、發放貸款。
經過銀行一系列手續稽核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
由此看來，購買一手房和二手房還是有很多不同的，二手房需要注意的事項更加多，需要的流程和手續也更加多。不過，到底後是購買一手房還是二手房，終都要根據你自己的實際經濟情況來進行選擇。
一手房買賣交易流程是怎樣的，一手房交易流程詳細介紹
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買二手房怎麼樣有什麼缺點，買二手房和一手房的優缺點有哪些？
鑽誠投資擔保 二手房的好處 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人...