1樓：天津落戶寶
一手房買賣流程：
1、購買一手房需要準備的資料。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對開發商賣房的基本要求。 「五證」包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。
「二書」是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認。
在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？
首付的比例支付多少？按揭的還款期限最長能夠有多少？特別注意：
如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
3、認購書的簽訂。
檢查核實完以上情況後，並且看完房子無質量問題後，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關檔案，在問清楚房屋建築的進展情況後，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房**成正比。
4、購房合同的簽訂。
在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同裡。
一手房交易流程詳細介紹
一手房的交易流程
2樓：你傑哥哥
購買一手房流程有以下幾個步驟：
1、優選需要進行審查，這是購房的必要前提準備。
(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營範圍。
(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明檔案，購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約，這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆。
(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。
(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文字中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的，由於主合同中只能採取法定的統一文字，所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款，包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用。
(1)購房款，這一項給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費：契稅；印花稅；大修**；轉移登記費；房屋所有權證工本費；貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房。(1)收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質量問題；小區基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾不能兌現；承諾的規劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。
5、產權證。
(1)取得產權的重要性，商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發商有義務協助辦理產權證，購買商品房在規定期限內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。
6、裝修。(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質量保證書，購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程較低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
買新房一手房有哪些流程，首先是和開發商簽定買賣合同，然後到房管局備案，備案需要提交戶口本影印件、身份證影印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很複雜，開發商售樓部會有工作人員指導操作。
3樓：匿名使用者
1、簽訂認購合同。
購房者在選好**，談妥**後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、檔案交給購房者，並講清專案進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。
付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
簽訂完認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。
2、繳納定金。
在簽訂認購合同書後，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金後，隨著對專案瞭解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金？這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。
如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。
3、簽訂《商品房買賣合同》
在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規範文字，不要使用房地產商單方制定的合同文字，以防出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。
4、選擇付款方式。
雙方簽訂《商品房買賣合同》後，購房者要交首付款。目前，除少數群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同後，一次性付清。
購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。
5、辦理登記。
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。
另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付稽核。
4樓：一起守侯
一、簽訂房屋買賣合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
①房屋所有權證書； ②買賣合同(原件); 雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
二手房過戶注意事項。
一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意儲存。
二、賣方配合買方瞭解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他資訊，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
一手房和二手房的買賣手續由什麼區別。分別是什麼流程？
5樓：沙碧獸
去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案）。 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。 合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開發商售樓處交納購房餘款。
（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和**。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。 4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。
（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，**初裝費等（不同物業有不同規定）。 6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1徵收，土地出讓金是按：
建築面積x1560x%1等於的就是土地出讓金。 物業交割需要注意的是物業費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現在的成交都必須走網籤，需要對房產證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應該也可以，公式48小時後出網籤合同。
去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅後，才可以去過戶大廳過戶。
6樓：sb言嫉
一手房購房流程： 1、在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。 2、您向開發商或**商支付一定數額的訂金並簽訂房地產認購書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您 開具付清全部樓款發票。 4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那麼您應交付一定成數(一般不少於2成)的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。 5、在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放入夥通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
6、由開發商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發商向您提前代收)，辦理房地產證。 二手房的交易流程： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一手房二手房買賣流程，銷售一手房的流程
一手房的不太理解 一手房一般都是開房商那邊一手操作二手房可以跟你說一下看好房子 下定 籤合同交定金給原業主業主的紅本在銀行 先去贖樓如果你需要貸款的話 先到銀行做一個資金監管 把首付打入銀行帳號裡面給銀行監管著然後你申請貸款再去國土局過戶 過戶完拿到新的房產證 拿到銀行做抵押 最後剩下的就是過水電煤...
二手房房產證和一手有什麼區別，購買一手房和二手房有哪些區別
使用年限有區別，其他的都一樣 購買一手房和二手房有哪些區別 一 費用區別 買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的 要高，意味著你的首付要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20 中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼...
一手畫圓一手畫方怎麼做到的
來自烏山心花怒放的彩葉草 只有左腦和右腦發達的人才能用一隻手畫圓和正方形。受過訓練的人可以做到。具有良好協調能力的人可以做到這一點。左手操作由右腦控制，右手操作由左腦控制。如果雙手同時操作，左右腦需要同時協調。協調能力差的人會出現不同步或被慣用的手佔據。人們通常只用一個右腦思考，但不是所有人都用右腦...