1樓：匿名使用者
使用年限有區別，其他的都一樣
購買一手房和二手房有哪些區別
2樓：匿名使用者
一、費用區別
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的**要高，意味著你的首付要多些。
舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
二、地段區別
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
三、交易流程區別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質稽核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。
四、產權區別
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
擴充套件資料
二手房優點
1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
參考資料
3樓：
1、買房首付、貸款額度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，並且在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，從而使得買房的淨首付也不同。
2、貸款年限不同
由於貸款年限會受到很多因素的影響，一般房產證時間長短的不同，稅費相應的會有差異。相比之下，一般新房的稅費總的來說比二手房低不少。
4、流程繁簡不同
新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、**方、中介等三方進行交易。因此，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜一些。
5、地段
就地段來說,二手房的位置通常由於一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環外。所在地段基礎設施先對落後。
但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區為主。
因此,側重生活便利性的話,建議購買二手房。
6、**
總體來說,二手房**普遍低於一手房。主要原因是建築成本較低,並且房齡較長。
7、戶型
二手房的戶型肯定多於一手房,因為二手房遍佈在城市的各個角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇餘地小。
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二手房交易步驟
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4樓：穆壽巖回虐偉
1 .地理位置因素
新房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。
2 .房價及戶型面積
新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，由於開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
3.交通環境
新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位於軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。
二手房：分佈於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。
4.購房風險
新房：由於預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外，其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在「爛尾」的風險，這是由於開發商資金鍊出現問題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
5.物業服務
新房：現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
二手房：建造年代較早的小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
擴充套件資料：
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。
二手房的房產證跟一手房的房產證有區別嗎？
5樓：大鬍子說房
新房和二手房bai
各有優缺點，瞭解自己du的需求最重要。一般zhi新房在首付比例dao、稅費、貸款年專限、戶型等方面有屬優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
6樓：匿名使用者
沒什麼區別啊。有什麼區別的。都是房產證而已。
與是否是一手和二手沒區別。一手二手主要是區別購入的渠道。一手是指從開發商那裡買的房產。
二手主要是指從使用者那裡買的已經使用過的房產。
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