1樓：和綠柳勢香
一手房就是你從開發商那買的新房子，還沒有蓋好的或蓋好還沒有賣出去的，二手房就是房子不管是哪一年蓋的，只要倒賣過一次就叫二手房，一手方的缺點就是大多都是期房，你掏錢了，但是隻是開發商給你介紹，讓你看模型、看圖紙、給你介紹，但是你看不到房子實際情況，看不到房屋質量，優點就是沒有人住過，樓新而已
2樓：是佑平局畫
一手就是直接從開發商那買的現房或者期房,按慣例一手房要貴於二手房,一手優點,房子新沒住過人,小區環境新,規劃比較新,升值潛力比較大
3樓：任菊經秋
最明顯的的一手房的優點是（新的沒有人住過，只要是您自己看上了經過自己策劃的裝修怎麼看怎麼順眼，而且在親戚朋友面前提起買的房子也很有面子）
硬要說缺點呢（一手房的**要高些）
如果是二手房的話，最直接的優點就是（**上針對一手房來說要低一些，另外就是省事可以不用花很多的時間裝修就可以入住）
最明顯的缺點就是（首先二手房是別人住過的心裡怎麼想都不順心總是有種別人住過的感覺，另外的話二手房的年限有所減短，而且還有擔心怕別人那房做過貸款）
總之買房是大事，如果在有能力的情況下就算是做貸款也最好買一手房，（有可能買房就是一輩子的事情，這輩子就住個別人住過的房子太憋屈了）
o(∩_∩)o~這個可是說的完全跟著您的偏向去說的，呵呵最後的建議還是一手房好過二手房
一手房和二手房的優點都是什麼?
4樓：王一一
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
一手房和二手房在交易條件上的不同：
1、一手房
一手房是開發商直接向業主**的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。「兩書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、二手房
與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業主**二手房的前提條件是：取得該房屋的房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、貸款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發放貸款。
當然，同樣**的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
買二手房和一手房的優缺點有哪些？
5樓：學僧
二手來房子優點是交通配套好自
，現房，有的還有bai裝修，挑選餘地比du較大，缺點是zhi房齡和dao房型有的不好，不滿5年的稅費很高還要付中介費。反正優點多 新房優點就是小區環境比較好，房型比較好，適合做婚房自己做裝修。
缺點是一般比較偏僻，要不就是很貴，最重要的期房還交房晚。但是費用少沒有中介費。
6樓：玩世看人生
為什麼很多隻買一手房？原來買一手房比買二手房有這些好處
一手房二手房買賣流程，銷售一手房的流程
一手房的不太理解 一手房一般都是開房商那邊一手操作二手房可以跟你說一下看好房子 下定 籤合同交定金給原業主業主的紅本在銀行 先去贖樓如果你需要貸款的話 先到銀行做一個資金監管 把首付打入銀行帳號裡面給銀行監管著然後你申請貸款再去國土局過戶 過戶完拿到新的房產證 拿到銀行做抵押 最後剩下的就是過水電煤...
買二手房好還是一手房好，買新房好還是二手房好
個人建議一手房，其實二手房來講沒有很大的升值空間，為什麼不讓每一次升值都在自己手裡呢 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。各有好處，就消費點觀念來說，還是直接買二手房好。理由很多，比如可以直接看到成品房 入...
買二手房怎麼樣有什麼缺點，買二手房和一手房的優缺點有哪些？
鑽誠投資擔保 二手房的好處 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人...