1樓：御史說史
房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是“舊改”的天下，而“舊改”的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是2023年房改之後建造的，尤其是2023年之後，這些房子相對來說比較新，設計也比較合理，建造時間越短的，相對來說小區佈局和房型設計都更加合理；
第二類就是棚改的房子，這種房子大多是居住條件非常簡陋的，有的甚至都不能稱之為房子，從“棚改”這個名字就可以看出來，有個“棚”字，這是大棚的“棚”，所以居住條件是非常差的，已經不太適合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；第三類就是本文的主題，這些房子是20年前建築的，當時還沒有房改，這些小區是房改前城市住宅的主力軍，一般地理位置都不錯，但是由於當時的經濟條件比較低下，所以這些房子大多建造得不是很舒適，比如沒有電梯了，七八層樓，甚至10層樓，但是沒有電梯，住起來了是非常不方便的，也沒有什麼停車位和停車場，在20年前汽車都是稀罕物，哪知道現在會變成家家都有的普通交通工具，供水、供電、供氣、網路等等都比較老舊，需要修繕。
這樣的房子儘管有各種各樣的缺點，但是周圍的配套都比較成熟，地理位置也還不錯，甚至還是一個區域的中心，如果拆掉的話，是有點不太划算，成本和收益非常不匹配，所以這些小區通過修繕一下就會極大的改善居住環境和體驗。
“舊改”已經作為房地產未來數年的一個戰略來做了，現在各個城市都在佈局、規劃，很多地方已經開始啟動了，通過修繕好，這些房子的居住體驗會得到明顯的提升，那麼房子本身的價值也會有所提升，很多人熱衷於買新房的原因，也是因為很多二手房都太“舊”了，所以就導致購買需求都過於集中在新建的房屋上了，這大大的拉大了新舊房屋的**。所以這些房子未來的價值會有所提升的，和新房的**差距會拉小。
2樓：房**
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
3樓：技術小輝
可以。因為房子的使用壽命是很長的，而且房齡超過20年的二手房，**會相對便宜，所以我覺得可以購買。
4樓：大中小學教育資訊
主要還是看房子的情況，如果是那種很危險的房子，趁早放棄，如果是一般的居民房，只要產權沒有糾紛，是可以考慮的。
5樓：醋溜新鮮事
我覺得只要**合適的話還是比較便宜的，因為畢竟是剛需。
6樓：nice毛毛與豆豆
o8年以前的舊樓都是預製樓板房，很不安全，紋川**大部分死亡，都是樓板脫壓致死。o8年以後是現澆，堅固一體。
二手房房齡大於二十年還有人買麼？
7樓：匿名使用者
有的，主要還是來看**子的地方是否值得買，比如學區房，就算已經住了40年了，為了孩子
上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，
不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
8樓：匿名使用者
房齡越長，風險越大，銀行都不是很願意貸的，所以評估價就評不高。如果買方是一次性付清，也就不存在了
9樓：心海天
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
10樓：鮮花不要
銀行只貸20年（包括20年）的房子的
20年的房子只要地段好 還是有人買的
11樓：匿名使用者
不是 三十年之內的都能貸 可能會影響成數
房子時間長了就貶值了嘛
房齡20年的二手房，值得購買麼？ 5
12樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
13樓：浙飄寶媽
房齡20年，沒有房產證的二手房，大家覺得值得買嗎？
14樓：叫彩瞬溝
有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學區房，就算已經住了40年了，為了孩子上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，
不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
15樓：匿名使用者
第61回 投鼠忌器寶玉瞞贓 判冤決獄平兒行權 第62回 憨湘雲醉眠芍藥裀 呆香菱情解石榴裙
二手房房齡超過多少年不建議買？
16樓：劉中介不賣房
新房太貴想買二手房？專家：房齡超過這個時間，真的不要再買了
在二手房市場，為什麼房齡超過20年的房子無人購買？
17樓：每日知識補給站
二手房市場現在可以說是欣欣向榮，很多的人在購買房子的時候都會考慮二手房，這是由於二手房，其實相對於其他的房子來說，**更加的實惠一些，而且在購買之後對他進行的裝修工作也會更加簡單一些。
不過大家會發現在購買二手房的時候，那些房齡超過20年的房子基本上是不會有人去購買的，在這其中其實是有著很多的因素的。一般來說如果說房齡超過20年的話，那麼這樣的房子其實在二手房市場裡面相對來說已經算是比較老的房子了。
大家雖然說購買二手房都並不在意房子它的新舊程度到底是怎樣的，但仍然會考慮在後續居住的過程之中是否會出現一些問題。而那些二手房房齡比較大的房子，他們在居住的過程其實質量就是一個比較關鍵的問題。
一般上來講房子的產權它僅僅只有70年的時間，而如果說一個房子，它的房子已經超過20年的話，那麼就代表這個房子裡面的裝置以及電器，以及牆體等等，這些都可能會出現各種各樣的問題，並且你在購買了這樣的房子之後，後續可能自己也會投入較大的精力對它進行維修。
總而言之，並不是一個較為實惠的選擇。除此之外，房齡超過20年的二手房，其實它的小區物業管理相對來說都會比較的差，並且現在大多數的二手房小區物業都已經沒有人會對它進行管理，那如果沒有物業的話，其實小區周圍的環境相對來說也是比較差的。
18樓：輕鬆說文
超過20年的房屋估計也太舊了，雖然說老房子比較值得，但是太舊了接受起來也困擾啊！
19樓：時尚達人曉玉啊
因為房齡超過20年的房子，如果買完之後可能產權就剩的時間比較少了，並且房子已經摺舊了。
20樓：下雪的憧憬
在二手房市場，房齡超過20年的房子無人購買是因為那些房子的質量和裝修的程度都需要後期很多錢去維護。
21樓：30秒不
相對來說這樣的房子會更加破舊一些。與其買這樣的房子，就不如多新增點錢買其他的。
22樓：
因為周邊的設施會比較老舊，可能交通起居不便利。
23樓：琳琳
因為房子二十年屬於老樓了，差不多會選新房，圖個吉利。
24樓：匿名使用者
出去開發商建房的時間，再算上20年房齡，房子的時間可以說很長了，佔了70年的三分之一了，所以沒人購買。
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