1樓：網友
簽訂銀行借貸合同要注意什麼：
(一)注意銀行是否按時足額髮放貸款。 銀行是借款合同的一方當事人，在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人，其義務是按照借款合同的約定，按時足額髮放貸款。
在實際操作中，銀行存在著遲延發放貸款和不足額髮放貸款的現象。尤其是在先簽合同後審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定，這些都屬於違約行為，借款人有權追究銀行的責任。
(二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發放貸款時，如果預先在本金中扣除借款利息，將剩餘款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。
(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同後，在未發放貸款或發放了部分貸款時，發現借款人經營狀況嚴重惡化，轉移財產，抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權，在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意，必須要取得相應的證據，才能停止借款合同的履行，否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規定，銀行停止發放貸款應當履行兩項義務：
一是通知義務，即將停止發放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的，應當恢復履行，即繼續按約發放貸款。銀行停止發放貸款後，借款人在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，銀行可以解除借款合同。
貸款購房要籤什麼合同
2樓：小袋鼠
1、一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。
2、大概一週後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
3、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)，餘款按合同約定繳交。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤，以確保將來順利辦理產權證。
買房籤合同時要注意的問題：
1、購房合同為統一模板內文難修改。
（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網籤合同，購房者憑藉網籤合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
（2）一般的購房合同都是經過房管局稽核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
2、內部合同不具法律效力。
（1）購房者在繳納首付款之後與網籤之前其實還存在多籤一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
（2）此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好。
在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局稽核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
3樓：匿名使用者
一般情況下，交。
bai付定金當天，du與開發商簽訂購房協zhi議，約dao定購房價，付款方式回等。大概一週後，交付。
答首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。餘款按合同約定繳交。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麼時候籤？以確保將來順利辦理產權證。
商品房現售，應當符合以下條件：
現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
已通過竣工驗收；
拆遷安置已落實；
供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
物業管理方案已落實。
4樓：燈塔市張滿亮
這位朋友您好：源您提到的。
答：貸款夠房一定要簽訂合同，必須的，它涉及事後的很多事情：
1、籤什麼合同？要是開發商給您帶的款，就與開發商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；
2、交了定金 還有什麼合同要籤之類的嗎？交了定金那隻能是您認準買者房子，並沒用把其他問題一一講清，例如：
（1）什麼時間交付使用，到期不交付使用怎麼辦？不能就說包賠，一定要說明陪多少，有量的表述，按天，還是按交錢額度；
（2）質量標準，達到什麼樣的標準，如果達不到怎麼賠償，還是那句話「定量」；
（3）保修，保修什麼是合同內的，什麼事分外的，多長時間，違約又改怎麼辦；
（4）證件什麼時間發給使用者（土地使用證、房證、燃氣等），違約怎麼辦「處罰辦法」；
（5）進戶後，漏水、燈不好用、下水水賭賽、暖氣不熱、牆面滲水、是找物業或找開發商；
（6）貸款打算提前還行不行；
（7）發現建築面積「縮水」開發商給退錢嗎；
（8）售樓時說的環境問題能兌現嗎；等等都要說明白，因為有的開發商最狡猾，說完不管，找人困難，這些都是自己買房的教訓。
5樓：匿名使用者
1、交了首付款之copy後，你應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首。
付款發票」.
2、督促開發商到房產局去備案。
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記。
4、到銀行申請貸款。貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款。
6樓：只為說句公道話
1、交了定金應該有定金協議，按照協議說法，請在協議要求時間內首付2、首付的時候，會同時回簽訂購房合答同，是同時噢，可別先給了首付，就拿了張收據就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被騙，與其是違約部分。交完是應該網上備案的，免得一房多售，要督促開發商當天就備案。
3、一般都是開發商指定銀行辦理貸款業務的，所以簽訂合同的時候，銀行應該會去售樓處幫你幫裡貸款的手續，一般就是提供戶籍證明或者戶口本影印件，身份證影印件，還有收入證明（去工作單位開），其他的就是簽字之類的，這個流程一般比較快，沒什麼大問題。
主要是以上內容，下面說一下具體的合同內容。
最重要的肯定是購房合同了。
1、肯定要寫明是幾號樓幾層幾室，多少面積。
2、也要看清楚是商住樓還是住宅樓，水電費不一樣3、看產權多少年，什麼時候拿的土地。別買了40年得公寓當70年得住宅4、如果退房需要賠付多少違約金。
5、契稅等費用是多少。
6、交付時間。
7、交付時，房管局的人會去測量實際的面積，所以合同上肯定會約定好如果實際面積比合同面積多怎麼樣，比合同面積少怎麼樣之類的話。
大概就這些了。
貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同
7樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款買房需要與銀行籤《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續如下：
1.選擇房產。
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請。
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查。
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶。
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
按揭貸款買房子貸款去銀行籤合同都會問什麼啊？
8樓：狄勃計碧蓉
按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什麼的。
帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
提交資料後銀行打**的時候會稽核，一般會問工作地在**、公司位置、公司**、月收入是多少等。
首次購買新房籤合同和辦按揭的程式
9樓：我_未輕狂
你與房開商簽訂的購房合同中會有付款約定，違約約定。從房開商角度看，越快辦好按揭，他就越早拿到錢，因此他會與你約定在某日之前到銀行辦好貸款申請手續，否則你就違約了。
哪個銀行比較好嘛就不一定了，我們這裡的樓盤按揭一般都是指定銀行的，因為房開商開發樓盤時會用專案所在土地抵押給銀行辦理專案開發貸款，該銀行就成了你所買房屋所在土地的使用權的抵押權人，未經該銀行同意，其他銀行是辦不了房屋抵押的。只有無開發貸款的樓盤或開發貸款的銀行不願辦理7折個人房貸，你才會有得選擇銀行。
辦理按揭需要準備的東西，直接諮詢售樓mm就好了，各家銀行或者是同一銀行同城的不同支行的要求都不盡相同，你可叫售樓mm幫你做一下按揭預算。
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