1樓：匿名使用者
所借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在專案投產前要記入該投資專案的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。 但專案正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，要在利潤中減少。
對於因專門借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額，只有同進符合三個條件時才能開始資本化。
一、資產支出已經發生。這裡的資產支出只包括企業為購置或建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息債務形式發生的支出。
二、借款費用已經發生。這裡是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷和匯況差額等借款費用。
三、為使資產達到預定可以使用狀態所必要的購建活動已經開始，就是資產的實體建造工作開始。
只有上述三個條件同時具備就可以資本化（特殊行業，房地產行業的商品房發生的借款費用一律資本化）。
2樓：冬去春三十年
所謂的投資性房地產，也就是你的固定資產、無形資產等不是自己用，而是借給別人使用，收取租金，因此部分核算方法與固定資產、無形資產相同。
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