1樓：股城網客服
買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的一半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。
2樓：張紅柳
法律分析：一、銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
一、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
二、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。
這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
3樓：股城網客服
買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的一半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。
4樓：吉屋
貸款買房利率計算公式：
1、等額本息法。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
每月還款金額：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
2、等額本金法。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+。
每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
買房貸款還款方式的區別：
1、等額本息還款法。
比較適合於經濟收入比較穩定的人群，簡單來說把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，所以每個月的還款額是固定的，比較適合經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
2、等額本金還款法。
更加適合於一些收入比較高的人群，這種還款方式剛開始的幾個月還款是份額比較高的，越到後面還到越低，所以開始的還款壓力會比較大。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
如何計算買房貸款利率是多少
5樓：
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如何計算買房貸款利率是多少。
親，這個問題由我來您哦等額本息法：計算公式，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，等額本金法：
計算公式，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+哦~"/
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮哦~
貸款利率怎麼算，貸款利率 貸款怎麼算
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。今天講下年利率怎麼計算出來的！36的屬於合法利息麼？月還款額 1,631.96 貸...
買房貸款利率怎麼算，買房子按揭利率一般怎麼算
回答如下 你貸款40萬 期限20年 按年利率7.05 計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下 先計算每月的月還款額 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n...
貸款買車利率怎麼算，捷信貸款，利率是怎麼算的？
這個不需要算，是銀行規定出來的 4釐一年！銀行渠道！看你用什麼方式貸款，捷信貸款，利率是怎麼算的？貸款購車利息怎麼算 首付 90000 30 27000 尾款 90000 27000 63000 利息 63000 9 3 17000 總額 首付 餘款 利息 27000 63000 17000 107...