1樓：搜房香港地產網
現在市場**的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一型別的更適合呢？
第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對**的制約，一般情況下，高層建築的住宅**較高。
第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。
所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。
第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震效能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。
第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較侷促，且不易裝修。
第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。
2樓：匿名使用者
不好直接回答。
首先要看兩個工程所處的地理位置是否一致，是城鎮，還是鄉村，是平原，還是山區。
其次要看兩個工程的用途是否一致，是工業建築，還是民用建築。還是住宅商業。
再次要看兩個工程的結構是否一致，是框架結構，還是非框架結構。
還要看兩個工程的功能要求是否一致，有無**空調工程，電梯配備多少，有無特殊功能要求等。
最後還要看兩個工程的單方造價，是否包含土地成本，是否包含專案前期費用等。
籠統的說高層和多層建築造價查多少，是無法衡量的。
如果前述條件都相同，則高層建築的單位造價大大低於多層建築的單位造價。至於相差多少，則要看高層建築的具體高度。同樣是高層，25層和多層相比，與35層和多層相比，也有較大差別。
2016.12.31
房產開發高層住宅每平米成本多少
3樓：學僧
一、前期工程費：15.00元/m2
1. 地質勘查費：2.00元/m2
2. 圍牆及三通一平費：13.
00元/m2二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m21、土建：
1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.
00元/m2 （2）基本裝飾：150元/m2 （3）外牆保溫及粉刷：80.
00元/m2 （4）塑鋼門窗：65.00元/m2 （5）電梯：
50.00元/m2
2、安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2 （2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2 （4）智慧化安裝：15.00元/m
三、拓展資料
配套費用：191.0元/m2
1.供電局配電安裝：75.00元/m2
2.自來水安裝：16.00元/m2
3.熱力安裝：35.00元/m2
4.煤氣安裝：20.00元/m2
5.室外管網及路面：30.00元/m2
6.景觀、綠化：15.00元/m2
4樓：小j屁b孩
每平米成本不足100，這只是毛坯房的成本，實際上房子不值錢，耗錢的是裝修，但中國人嘛，人傻錢多，所以都是安裝別墅裝修價買賣毛坯房子....而且房子的最長壽命為50年，70年產權根本沒有哪個房子能70年還不是危房的，但傻子們買賣二手房**只比新房低一點點，中國傻子太多，這也是比特幣特別感謝中國的地方，沒有中國傻子，比特幣分文不值，但有了中國傻子，一個比特幣10k:-)
5樓：夏日絕
高層住宅（約25-28層）：
1、前期工程費：15.00元/m2；
2、地質勘查費：2.00元/m2；
3、圍牆及三通一平費：13.00元/m2。
6樓：蝸牛淘房
建築成本是2200元每平米(指施工單位的承包**),開發商的成本根據土地**不同差異很大
高層住宅房地產開發成本：
高層住宅（約25-28層）：
一、前期工程費：15.00元/m2
1. 地質勘查費：2.00元/m2
2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2
二、建築成本（毛坯房）：2200.00元/m2
1、土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：
1000.00元/m2 （2）基本裝飾：150元/m2 （3）外牆保溫及粉刷：
80.00元/m2 （4）塑鋼門窗：65.
00元/m2 （5）電梯：50.00元/m2
2、安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2 （2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2 （4）智慧化安裝：15.00元/m
三、配套費用：191.0元/m2
1.供電局配電安裝：75.00元/m2
2.自來水安裝：16.00元/m2
3.熱力安裝：35.00元/m2
4.煤氣安裝：20.00元/m2
5.室外管網及路面：30.00元/m2
6.景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
1.施工圖紙
7樓：
建築成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：
75.00元/m2，自來水安裝：16.
00元/m2，.熱力安裝：35.
00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計1800元/m2。
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
8樓：呃呃呃好的吧的
奢侈品是目的性消費，只要匯聚了足夠多的重點品牌，那麼自然就會吸引消費者
9樓：匿名使用者
按照，地價1200/㎡，建設成本2500，地庫建設成本3000，售價5000塊，容積率1.2,就回本。這時候， 如果容積率為2（一般縣城容積率），稅後利潤率約16%。
實際上，均攤建設成本3100，加地價均攤建築成本價4200。
樓房建築工程每平方米造價是多少
10樓：華全動力集團
1、農村建房（不含精裝修）900-1200元/m22、城市常見的高層住宅（不含室內裝修的建築成本）1800-2000元/m2
3、城市常見的高層寫字樓2000-2200元/m2計算的具體過程：
1、具備較熟悉的識圖能力；
2、熟悉現場施工工藝、工序；
3、會使用現行預算定額；
4、熟悉現行取費政策標準；
5、懂得承包合同；
6、懂得清單計價與定額計價分別的工程成本構成。
11樓：查樺
現在木工鋼筋水泥三包造價成本多少錢一平米
12樓：胡臨紅
這個問題提得有點大。樓房分很多種，按層數分單層、多層、高層。按結構分磚混結構和框架結構、框剪結構、框筒結構、鋼結構、所以你的問題有點大，簡單回答一下常見的：
1、城市常見的高層住宅（不含室內裝修的建築成本）1800-2000元/m2
2、城市常見的高層寫字樓2000-2200元/m23、農村建房（不含精裝修）900-1200元/m2
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